Maison 3 chambres de 133 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Sauveur-Lendelin

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette maison familiale en bon état, en pierre, idéalement située proche du bourg de Le Mesnilbus, à seulement quelques minutes des commerces.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre 133 m² habitables et un terrain paysagé de plus de 2 181 m², parfaitement exposé plein sud.
Une propriété spacieuse, idéale pour ceux qui recherchent le confort dans un cadre paisible en campagne.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 133 m² sur deux niveaux
Terrain clos et arboré : 2 181 m²
Exposition : plein sud, avec belles ouvertures,
Peu de travaux à prévoir,
Insert bois performant chauffant toute la maison

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
Entrée sur vaste pièce de vie lumineuse d'environ 25 m² avec insert central, cuisine aménagée, un grand salon, un WC indépendant, une ancienne salle d'eau à rénover et un espace buanderie.
Étage :
Palier desservant trois chambres, dont deux spacieuses chambres.
Grande salle d'eau,
WC indépendant
Grenier isolé, idéal pour le rangement

Extérieurs :
Terrain arboré de 2 181 m², sans vis-à-vis
Grande cour plein sud avec possibilité d'installer une terrasse
Nombreuses possibilités d'aménagement : potager, coin détente, jeux enfants, extension possible
Garage indépendant avec espace technique

Les atouts :
Maison familiale spacieuse en campagne
Chauffage économique grâce à l'insert bois
Volumes généreux et distribution fonctionnelle
Secteur recherché pour son calme en campagne et proche des commodités
Bon classement énergétique.

Prix : 190 000 Euro (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostics de performance énergétique :
DPE : Classe D (228 kWh/m²/an)
GES : Classe D (45 kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 050 Euro et 4 180 Euro
Date de réalisation du DPE : 18/02/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact :
Réf. : 10455HN
Hugo NOEL : ** ** ** ** **
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE