Maison de 71 m² avec 1 chambre - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Pois

Amateurs de petite maisons et de projets inspirants, cette jolie maison de ville en pierre a tout pour vous séduire !

Située à deux pas des commerces et des écoles, elle offre une belle combinaison entre vie pratique et potentiel d'évolution.

La partie principale :

Une vaste pièce de vie séjour / cuisine d'environ 40 m², lumineuse et conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis

À l'étage :

Une chambre de 11 m²

Un dressing, des rangements

Un bureau (idéal télétravail ou chambre d'appoint)

Une salle d'eau avec baignoire

WC indépendant

Un grenier

Les + qui font la différence :

Une terrasse et un terrain pour profiter des beaux jours

Un garage

Le gros atout (et pas des moindres ! ) :

Au niveau rue, un grand espace d'environ 50 m² comprenant une ancienne boutique, un salon et une chambre.
Non comptabilisé dans la surface habitable, cet espace est à rénover et peut facilement devenir un appartement indépendant, un local pro, un atelier ou un espace locatif.

Confort :

Double vitrage

Chauffage électrique

En résumé :

Une petite maison pleine de charme avec du potentiel.
Idéale pour une famille, un investisseur ou un projet mixte habitation / location.
Attention : travaux à effectuer dans la partie du bas !

Une visite et vous comprendrez !

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements !

Mon rêve est de réaliser les vôtres ! Cette annonce référence 315937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA BEAUFILS (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 84924329000012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2021
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr