Saint-Pierre-Église : Maison 4 chambres de 130 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

🏡 Exclusivité à Saint-Pierre-Église – Maison de ville exploitée en gîte tout équipé – Rentabilité brute 6 % !

📍 Idéalement située en plein cœur de Saint-Pierre-Église, cette maison de ville pleine de charme bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces, des écoles et des services. Coup de cœur assuré pour ce bien rare, actuellement loué en gîte tout confort via Gîtes de France, avec une rentabilité brute d'environ 6 % !

✨ Agencée sur plusieurs niveaux, la maison propose de beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir jusqu'à 12 personnes :

🔹 Au rez-de-chaussée : une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, une buanderie/chaufferie fonctionnelle et des WC séparés.
🔹 Au 1er étage : deux chambres lumineuses et une salle de bains.
🔹 Au 2e étage : deux autres chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
🔹 Au dernier étage : un grand grenier pour stockage ou espace supplémentaire.

🌞 Côté extérieur : une belle terrasse exposée sud/sud-ouest d'environ 25 m² vous attend pour des moments de détente ou des repas ensoleillés.
🌿 En bonus : un jardinet non attenant avec cabanon de jardin, idéal pour créer un petit potager ou ranger vos outils.

🚗 Stationnement facile à proximité (pas de garage).

💡 Atout rare : ce bien est vendu meublé et entièrement équipé pour l'activité de gîte, avec historique de location via Gîtes de France. Une opportunité clé en main pour investisseurs ou grande famille souhaitant conjuguer résidence principale et projet locatif.

📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison de ville !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760€ et 2430€. Prix moyen des énergies indexés de 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Impôts fonciers : 750€

Prix demandé ** € HAI (** € net vendeur + 5,50% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit 11 550€)

Lynda DUCLOS, agent commercial enregistré au RSAC de Cherbourg le 01/12/2019 sous le numéro 443 170 261.

Contactez l'agence COEUR DE SAIRE IMMOBILIER au 09.86.76.54.02. et retrouvez l'intégralité de nos biens sur notre site internet.