Maison de 77 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Ovin

Nouveauté sous compromis ! à ST OVIN 50300, 10 min en voiture des premiers commerces, école primaire dans ce village !

Charmante maison en pierre avec jardin arboré et belles prestations
Située dans un environnement paisible, cette ravissante maison en pierre de 77 m² offre un cadre de vie chaleureux et authentique.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une pièce de vie de 28 m² dotée d'un insert bois idéal pour des soirées conviviales, et d'un joli vaisselier qui ajoute du cachet. La cuisine fermée par une verrière style atelier allie modernité et fonctionnalité. Elle est entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager de qualité (NEFF et BOSCH) sur 11,5 m².
L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres de 8,5 m² à 10.75 m² avec dressing ou placards, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes
Les extérieurs vous offriront un bel espace de détente avec :
- Deux pergolas, un jacuzzi, une cour enrobée avec portail électrique,
un carport de 60 m², une cave avec chaudière au fioul (fonctionnelle),
Le tout sur un jardin clos et arboré de 955 m², comprenant un abri bois, un cellier, un cabanon, un noyer et un arbre à kiwi.
Des travaux sont à prévoir :
- Fosse septique à mettre aux normes,
- Mise à jour de l'installation électrique,
- Rafraîchissement à l'étage
Diagnostic énergétique en cours
Budget de cette maison ** € ( incluant 7000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur )
Bien que la chaudière fioul fonctionne, un système plus récent pourrait être envisagé pour plus de confort.
A noter : la maison est vendue avec un monte escalier.
Un bien plein de charme, à personnaliser selon vos envies, idéal en résidence principale comme en maison secondaire.

- Contactez votre conseillère locale MAGALI HAUTBOIS au ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** pour visiter ou avoir de plus amples informations.

- Prix : ** € Charge acquéreur (incluant 7000 euros d'honoraires d'agence ).
Consommation énergétique DPE: D - 236 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre D: 9 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 euros et 2230 euros par an estimatif Etabli 01/08/2025

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali HAUTBOIS agissant sous le statut de porté salarié indépendant, auprès de l'agence proprietes-privees.com Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 44** ** ** ** **10 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 415700 MHA Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Travaux à prévoir