Saint-Martin-de-Bonfossé : Maison 4 chambres de 140 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Bénéficiez d'un environnement verdoyant et de beaux volumes avec cette maison familiale de 140m² implantée sur une vaste parcelle de 3 100m².

Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie accueillante de 23m² qui dessert une cuisine dînatoire indépendante et spacieuse de 18m². Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied grâce à une première chambre confortable de 16,5m², accompagnée d'une salle de bains et de toilettes. Un atout majeur complète ce niveau : une dépendance de type studio de près de 17m² avec coin cuisine et point d'eau, idéale pour recevoir, créer un espace de télétravail ou envisager un revenu locatif.

L'espace nuit se poursuit à l'étage avec trois autres chambres aux surfaces généreuses (10, 14 et 19m²), dont l'une offre une vue dégagée sur la campagne environnante. Une seconde salle de bains dessert ce niveau. Pour les amateurs de projets, un grenier aménageable offre encore un beau potentiel d'agrandissement.

Profitez enfin d'un extérieur exceptionnel. Le terrain, véritable havre de paix, se divise intelligemment entre un jardin d'agrément, un espace potager, et un grand champ clôturé de 1 500m² avec puits, parfait pour accueillir des animaux. Un garage et une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules complètent ce bien à fort potentiel.

Les atouts du bien :

- Grand terrain : 3 100m² incluant une pâture clôturée avec puits, idéal pour animaux ou permaculture.
- Potentiel évolutif : Combles aménageables et studio indépendant existant.
- Vie de plain-pied : Chambre et salle de bains disponibles dès le rez-de-chaussée.

À noter :

Taxe foncière : 280 € / an
Charges courantes annuelles : 480 € / an
Coût annuel du chauffage : entre 1 280 € et 1 740 €
État du bien : À rafraîchir
DPE : D (222 kWhEP/m².an)
GES : B (7 kgCO2/m².an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 090 € et 2 890 € (Année de référence 2023)

Prix de vente : ** € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par M. Adrien Piot, représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 75** ** ** ** **25 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.