Saint-Loup : Maison 3 chambres de 128 m² - Séjour de 53 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

EXCLUSIVITÉ - SAINT-LOUP (50300) - MAISON 128 M² - PIÈCE DE VIE 53 M² - TERRAIN 3 163 M² - CALME ET SANS VIS-À-VIS

Un cadre privilégié, de beaux volumes et une situation idéale !

À Saint-Loup, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette maison de 128 m² habitables, parfaitement entretenue, implantée sur un terrain de 3 163 m², en partie clos et paysagé.

Bénéficiant d'une situation agréable, la maison se trouve à proximité d'Avranches et de l'A84 permettant de rejoindre facilement Rennes ou Caen, tout en profitant d'un environnement paisible.

Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une entrée avec placard, une chambre, une salle d'eau récente avec WC suspendu et surtout une belle pièce de vie de 53 m², très lumineuse, réunissant séjour, salon et cuisine aménagée et équipée.

Avec sa cheminée insert, son plancher chauffant et son accès direct à la grande terrasse carrelée exposée sud, cette pièce de vie constitue un espace particulièrement agréable et convivial au quotidien.

À l'étage, vous trouverez 2 grandes chambres avec placards, un bureau pouvant également servir de chambre d'appoint, une grande salle de bains et un WC.

Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec un garage équipé d'une porte sectionnelle électrique, un espace atelier, du stockage ainsi qu'une buanderie/laverie.

Côté confort, la maison bénéficie également d'une VMC double flux, de la fibre et d'une aspiration centralisée.

À l'extérieur, vous profiterez d'une cour goudronnée, d'un terrain en partie clos avec de beaux aménagements paysagers et d'un robot de tonte.

À noter : l'assainissement individuel est à refaire et restera à la charge des acquéreurs. Une subvention est toutefois prévue pour participer au financement des travaux dans sa quasi totalité.

Vous apprécierez :

- Terrain de 3 163 m²
- Environnement calme et sans vis-à-vis avec vue sur la campagne
- À proximité d'Avranches et de l'A84
- Accès Rennes / Caen
- Vie de plain-pied
- Pièce de vie lumineuse de 53 m²
- Plancher chauffant au rez-de-chaussée
- 3 chambres + bureau/chambre d'appoint
- Grande terrasse carrelée
- Sous-sol avec garage
- Porte de garage sectionnelle électrique
- VMC double flux
- Aspiration centralisée
- Salle d'eau récente avec WC suspendu
- Cour goudronnée
- Terrain paysagé avec robot de tonte
- Subvention prévue pour les travaux d'assainissement

Une maison saine, entretenue et fonctionnelle, offrant de beaux volumes dans un environnement privilégié, tout en restant proche d'Avranches et des principaux axes routiers.

Une exclusivité à découvrir rapidement ! Contactez-moi pour organiser votre visite.

Prix : ** € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE D 195 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES B 7 Co2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837733781.