Maison de 84 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Jean-des-Champs

iad France - Emilie Dehaan vous propose: **Charmante Maison de 4 Pièces avec jardin, garages et caves à Saint-Jean-des-Champs**

Bienvenue dans cette ravissante maison individuelle de 84 m² habitables (possibilité d'agrandissement de 35 m² supplémentaires via la dépendance attenante). Edifiée sur un terrain de 810m², cette propriété saura vous séduire par son charme et son potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda d'entrée, donnant sur la cuisine aménagée, un séjour, et un salon donnant sur une terrasse exposée Sud-Est.

A l'étage, on découvre une première chambre de 9.30 m², un dégagement spacieux pouvant accueillir un espace bureau ou dressing, une deuxième chambre de 12.8 m², et une salle de bain.

De plus, cette propriété propose :
- 2 caves d'environ 10 m² en sous sol,
- 2 terrasses exposées plein Sud, et Sud-Est
- une dépendance comprenant un garage, un espace couvert disposant d'un barbecue, et une pièce au dessus du garage, mansardée, mais pouvant convenir comme chambre d'appoint, salle de jeux, salle de sport (avec quelques travaux) - et équipée d'une salle d'eau. Cette pièce dispose également de sa propre terrasse !
- un garage/dépendance en pierres de 35 m² environ, attenant à la maison, pouvant être réhabilité pour augmenter la surface habitable de la maison (sous réserve des règles d'urbanisme).
- un jardin arboré
- une cour, fermée par un portail en bois.

Le chauffage se fait par radiateurs électriques, l'assainissement est individuel par fosse septique. Pas d'amiante, ni plomb !

Des commerces sont accessibles en seulement 3 minutes, la zone commerciale de Granville se trouve à 5/6 minutes, et le centre de Granville à moins de 15 minutes. Les différentes plages se trouvent à seulement 15-20 minutes.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Dehaan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 897991873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.