Saint-James : Maison de 70 m² avec 2 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

À VENDRE - Maison en pierre de 70 M² avec cour privative à Saint-James située dans une petite copropriété – Visite virtuelle 3D sur demande !

Charmante maison en pierres couverte en ardoises naturelles offrant une vie de plain pied au rez de chaussée nichée au cœur de Saint-James, dans une petite résidence calme, à deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Libre d'occupation, elle se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Un emplacement stratégique au cœur de la Baie du Mont Saint-Michel :

À 20 km d'Avranches

À 15 km de Pontorson

À seulement 20 km du Mont Saint-Michel pour vos balades et escapades

UN CADRE DE VIE AGRÉABLE ET PRATIQUE

Vous recherchez le charme de l'ancien avec le confort du quotidien ?

La maison est accésible uniquement à pied, moto ou vélo par un porche commun à la résidence et comprend au rez de chaussée:

- Une entrée avec espace de rangement

- Un salon/séjour lumineux de 29 m² avec cuisine ouverte et cheminée, idéal pour vos soirées cocooning. La pièce de vie dispose de poutres apparentes et d'un mur en pierre.

- Une chambre de près de 12 M² en rez-de-chaussée, parfaite pour une vie sans escaliers

- Une salle d'eau avec WC

À l'étage :

- Une chambre spacieuse de 22 m² habitable offrant de belles possibilités

- Un grenier à exploiter selon vos envies (espace bureau, dressing, chambre supplémentaire...)

LES PETITS PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

- Sous-sol avec cave/cellier d'environ 20 m², pratique pour stocker

- A défaut d'un jardin, une cour privative d'environ 80 M² avec une superbe vue dégagée sur la vallée arborée

- Menuiseries bois double vitrage, et racccordement au tout à l'égout

Visite virtuelle 3D disponible sur simple demande pour découvrir cette maison sans bouger de chez vous !

Une opportunité rare dans une ville dynamique au cœur de la Baie du Mont-Saint-Michel
Laissez-vous séduire par cette maison pleine de charme où il fait bon vivre. Que vous souhaitiez y poser vos valises ou réaliser un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases !

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 10€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.959371