Maison 5 chambres de 207 m² - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Hilaire-du-Harcouët

GROS POTENTIEL pour cet ensemble Maison et Local Commercial, ce dernier pouvant être transformé aisément en partie habitation.

Installez-vous dans le confort de cette jolie maison située en centre de Saint Martin de Landelles, commune rurale avec ses commerces ( 2 épiceries, boulangerie, restaurant, coiffeur, garage...), son école, à 8 km de Saint Hilaire du Harcouet, 12km de Saint James, 40min du Mont Saint Michel et 3/4h des premières plages, cet ensemble immobilier possède un beau potentiel, avec ses 207 m² bien agencés, proposant une configuration idéale pour une vie de famille harmonieuse ou pour tout projet tant personnel que professionnel.

Nous rentrons dans ce bien en rez-de-chaussée et trouvons la surface commerciale qui est exploitée aujourd'hui en boucherie, mais qui pourra être transformée à votre aise en tout autre commerce ou tout simplement en appartement en plain-pied pour un revenu locatif.

Nous montons au 1er étage et trouvons la grande salle à manger/salon très lumineux de 44 m2 équipé d'une cheminée à foyer fermé et sa cuisine ouverte aménagée et équipée, ses deux belles chambres, sa salle de bains et ses WC séparés.

Au 2e étage, nous trouvons une belle mezzanine donnant sur un couloir desservant deux chambres, une salle d'eau, WC séparés, et une partie grenier isolée facilement aménageable.

À l'extérieur, nous trouvons une terrasse de 50 m2 environ orientée Sud, trois garages, dont un de 45 m2 avec eau, électricité, un deuxième de 37 m2 et enfin un troisième de 22 m2 avec cave.

Bon diagnostic énergétique, menuiseries double vitrage, chauffage gaz, tout à l'égout...

SOYEZ LES PREMIERS À LA VISITER...

Prix : ** € FAI charge vendeur. Consommation énergétique DPE C 169kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES C 26 Co2/m2/an Effectué le 22/11/2024. Contactez votre conseillère immobilière DR HOUSE IMMO basée à Fougères. Christèle FAVRAIS Tél : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, conseils immobiliers. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.