Maison 6 chambres de 130 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Aubin-des-Préaux

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose à SAINT AUBIN DES PREAUX cette maison familiale en parfait état, idéalement située à seulement quelques minutes des plages et des commerces.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre 130 m² habitables et un terrain paysagé de plus de 1 000 m², parfaitement exposé.
Une propriété récente et spacieuse, idéale pour ceux qui recherchent le confort moderne dans un cadre paisible entre mer et campagne à seulement 8km de Granville.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 130 m² sur deux niveaux
Terrain clos et arboré : 1 050 m² sans vis-à-vis
Exposition : sud ouest, avec grandes ouvertures et terrasse
Poêle à bois performant chauffant toute la maison

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
Entrée sur vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée et poêle à bois central
Deux pièce pouvant être utilisées en chambres ou bureaux selon vos besoins
Salle d'eau et WC avec lave main séparé
Étage :
Palier desservant quatre chambres, un dressing, une salle de bains et un WC indépendant
Grenier isolé, idéal pour le rangement

Extérieurs :
Terrain arboré de 1 050 m², sans vis-à-vis
Grande terrasse sud ouest
Nombreuses possibilités d'aménagement : potager, coin détente, jeux enfants,
Garage en sous-sol avec porte motorisée

Les atouts :
Maison familiale spacieuse, entre campagne et littoral
Aucun gros travaux à prévoir
Chauffage économique grâce au poêle à bois
Volumes généreux et distribution fonctionnelle
Secteur recherché pour son calme et sa proximité du bord de mer

Prix : 373 000 Euro (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostics de performance énergétique :
DPE : Classe D (249 kWh/m²/an)
GES : Classe B (7 kg CO²/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 810 Euro et 2 500 Euro
Date de réalisation du DPE : 20/05/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact :
Réf. : HN
Hugo NOEL : ** ** ** ** **
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE