Maison de 176 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Pontorson

Située dans un environnement privilégié à proximité de Pontorson et du célèbre Mont-Saint-Michel, cette maison non mitoyenne en pierre offre un cadre de vie rare, entre nature, calme et attractivité touristique.

🌟 Un bien aux volumes généreux et aux multiples possibilités
Développant environ 176 m² habitables, cette propriété propose une distribution idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'accueil.

Au rez-de-chaussée :
Belle pièce de vie traversante avec espace salon et salle à manger
Cuisine aménagée fonctionnelle
Salon complémentaire (bureau ou espace détente)
Deux chambres de plain-pied
Salle de bains, WC indépendants
Accès direct au garage

À l'étage :
Deux chambres supplémentaires
Salle de bains
WC séparés
Grenier offrant du stockage

🔥 Confort thermique & performance énergétique
La maison est équipée d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur, offrant une solution économique et efficace au quotidien.
Pour une ambiance plus chaleureuse en hiver, un foyer ouvert vient compléter l'ensemble, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille.
👉 Un équilibre parfait entre modernité énergétique et charme authentique.

🌿 Un extérieur soigné et des prestations recherchées
Terrain clos d'environ 1 930 m², planté d'arbres matures
Piscine couverte, idéale pour une utilisation toute l'année
Cour avec portail motorisé
Double garage + stationnements
Présence d'un puits équipé

🏗️ Un fort potentiel d'aménagement
Le bien dispose également d'un sous-sol complet, laissant entrevoir de nombreuses options :
création d'un logement indépendant
développement d'une activité de gîte ou chambres d'hôtes
espace professionnel ou atelier

📍 Localisation stratégique
7 minutes de Pontorson
18 minutes des plages et du littoral
Accès rapide à l'A84
Un emplacement particulièrement recherché dans la Baie du Mont-Saint-Michel, idéal pour allier qualité de vie et projet touristique.

💼 Le + commercial
Un bien rare sur le secteur, combinant :
charme de la pierre
volumes familiaux
équipements différenciants (piscine couverte)
potentiel de rentabilité

Certaines photos sont non contractuelles et aident à la projection.
A venir visiter sans plus tarder.
Un conseiller disponible 7/7.Cette annonce référence 334453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75** ** ** ** **22.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr