Pontorson : Maison de 55 m² avec 2 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Stéphanie Corre vous propose: *******
Maison de plain-pied idéale pour un INVESTISSEUR, MAISON DE VACANCES ou PREMIER ACHAT.

Cette charmante maison en plein centre de Pontorson ne pourra pas vous laisser indifférent ! En SITUATION IDEALE proche du centre ville, de la gare et de la maison médicale, cette maison de ville est située au fond d'un très agréable jardin bien entretenu, sur une parcelle de 334².

Elle répondra parfaitement à la réalisation d'un projet de type investissement locatif ou pour une maison de vacances mais aussi à des projets d'habitat résidentiel pour une vie de plain-pied ou en premier achat.

Elle est aménagée de la manière suivante :
- une lumineuse cuisine dînatoire de 15m² en pièce centrale, distribuant
- d'une part, un joli salon sur parquet bois de 18m² avec une vue végétale vers le jardin,
- d'autre part, deux petites chambres (9m²) et une salle d'eau avec wc.

Le jardin clos à l'abri des regards, ses petites allées et sa cour promettent des moments de qualité et de sérénité, pour jardiner, se détendre, recevoir...

Il n'y a pas de garage mais le stationnement est facile à proximité immédiate.

Vous apprécierez particulièrement :
- le charme caractéristique de la maison,
- l'emplacement stratégique exceptionnel,
- son jardin inspirant, véritable écrin de verdure en ville,
- sa lumière traversante et le joli salon exposé ouest
- la vie de plain-pied en rez-de-jardin...

Au niveau technique :
La surface habitable est de 55m².
Des travaux sont à envisager selon le type d'usage : isolation des murs et rafraichissement global, reprise du sol d'une des chambres, changement des 4 poteaux de structure en bois à l'extérieur.

La base de l'électricité et des menuiseries est bonne : chauffage par radiateurs électriques récents, chauffe-eau instantané neuf, électricité et vmc revues en 2017, menuiseries en pvc de 2020.

Cette maison a été utilisée jusqu'ici en location touristique et proposait un excellent niveau de remplissage et de rentabilité.

A visiter absolument !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.