Mortain-Bocage : Maison 5 chambres de 191 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Au cœur de Notre-Dame-du-Touchet, cette maison en pierre rénovée offre de très beaux volumes et un confort technique complet. Un lieu où l'on se sent bien, idéal pour une famille recherchant espace, modernité et tranquillité dans un environnement sécurisé.

Rez-de-chaussée – un espace convivial pour vivre et recevoir :

* Entrée

* Bureau

* Grande pièce polyvalente avec coin eau, parfaite pour salle de jeux, atelier… ou pour créer une suite parentale de plain-pied

* Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon chaleureux avec poêle, et donnant directement sur l'extérieur

* 2 WC indépendants

1er étage – l'espace nuit familial:

* 4 chambres lumineuses, dont 1 avec lavabo

* Salle de bain

* WC indépendant

2e étage – espace supplémentaire et potentiel d'aménagement :

* 5e chambre avec lavabo et petit dressing

* Combles isolés d'environ 60 m², offrant un beau potentiel : 2 espaces à imaginer en suite parentale, salle de jeux, bureau, studio…

Confort moderne & équipements récents :

* Pompe à chaleur récente + radiateurs dans chaque pièce

* VMC double flux

* Chauffe-eau thermodynamique

* Volets roulants solaires (commandes individuelles + centrale)

* Fibre optique haut débit

* Isolation intérieure des toitures

* Toiture : nettoyage prévu en juin par le propriétaire

* Tout-à-l'égout

* Performance énergétique : DPE classé C / GES A, un vrai plus pour une maison de cette surface, garantissant confort et économies au quotidien.

Extérieurs pratiques et agréables :

* Terrasse cimentée de 70 m², idéale pour les repas d'été

* Jardin facile à vivre

* 2 Dépendances pour un total d'environ 100 m² équipées d'un système de vidéosurveillance

* Garage + box pour un stationnement sécurisé

Notre‑Dame‑du‑Touchet offre les services essentiels du quotidien :
École primaire, commerces de proximité (boulangerie, épicerie, bar/tabac), mairie, agence postale, vie associative active.
Professionnels de santé à proximité (St‑Hilaire‑du‑Harcouët et Mortain).

La commune bénéficie d'une situation idéale, entourée de villes dynamiques accessibles en quelques minutes :

Mortain – 5 km – 7 min
Commerces, collèges, lycées, piscine, supermarchés, services médicaux, aire de covoiturage.

Saint‑Hilaire‑du‑Harcouët – 12 km – 12 min
Grande ville de services : marché réputé, commerces, écoles, médecins, équipements sportifs, aire de covoiturage.

Sourdeval, Barenton, Le Teilleul – à moins de 15 km
Commerces, écoles, services du quotidien.

Vire Normandie – 25 km – 25 min
Gare SNCF (ligne Paris), hôpital, zones commerciales, cinéma, piscine.

Saint‑James & Ducey‑Les Chéris – 25 km
Commerces, écoles, accès rapide A84.

Avranches – 35 km – 35 min
Accès A84, hôpital, grandes surfaces, baie du Mont‑Saint‑Michel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,39% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.955352

Etat général : Rénovée en 2021.
Bon état général.