Maison 5 chambres de 137 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Garage - Mortain-Bocage

iad France - Sophie Belloir vous propose: INVESTISSEURS/FAMILLES : Immeuble de caractère en centre-ville de Mortain-Bocage – fort potentiel, 137 m² habitables pour trois appartements de plus de 40 m² chacun !

Situé au cOEur de Mortain-Bocage, à deux pas des commerces, écoles, collège, lycée et hôpital, cet immeuble mitoyen offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou une famille souhaitant créer un lieu de vie et/ou un bien locatif à forte rentabilité.

- Rez-de-chaussée :
Double entrée donnant sur un espace à ancien usage de bureau et vers le séjour séparés par des coulissants miroir, cuisine, toilettes, patio, atelier et ancien local technique.
Accès direct à une cave de 50 m².
- 1er étage : ( avec accès indépendant, P.M.R, depuis la rue arrière)
Trois chambres et une salle d'eau, formant un logement complet et lumineux.
- 2ᵉ étage (accès indépendant par escalier extérieur accessible depuis la rue arrière) :
Déjà aménagé en studio avec cuisine, salle de bain avec WC et deux pièces à usage de chambres ou chambre et salon.
- Garage accessible depuis la rue arrière.
Ses atouts :
- Deux compteurs électriques et deux productions d'eau chaude : division aisée en plusieurs logements.
- 137 m² habitables + 50 m² de cave + plus de 20 mètres carrés supplémentaires aménageables sur le premier niveau (atelier local technique).
- Couverture en ardoise
- Centre-ville, à proximité immédiate de tous services.
- Beaux volumes et murs sains.
À prévoir :
- Travaux de rénovation complète — murs à reprendre, électricité, plomberie, isolation et système de chauffage à créer.
- Couverture revue en 2005, crochets changés.
Localisation :
- 15 min de Vire (gare SNCF) et de Saint-Hilaire-du-Harcouët
- 50 min du Mont-Saint-Michel
- Proche des cascades de Mortain, karting, piscine, commerces, et établissements scolaires.

Prix attractif et fort potentiel après rénovation !
Un bien pour ceux qui ont de l'énergie, des idées et le goût des projets à forte valeur ajoutée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.