Maison 5 chambres de 208 m² - Séjour de 45 m² - Cuisine américaine - Jardin - Marigny-le-Lozon

L'agence DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette authentique propriété en pierre, située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du bourg de Marigny-le-Lozon.
Ce bien rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne, idéal pour les amateurs de nature, d'espace et de sérénité.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 208 m² répartis sur deux niveaux
Terrain arboré : 3 859 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée sur la campagne
Exposition : plein sud, pour une excellente luminosité naturelle
Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :
Entrée sur une vaste pièce de vie d'environ 45 m² comprenant un salon avec double cheminée et une cuisine aménagée et équipée ouverte, agrémentée d'un îlot central
Véranda chauffée prolongeant agréablement l'espace de vie et donnant accès au jardin
Une chambre ou bureau selon vos besoins
Buanderie, WC séparé et espace de rangement

Étage :
Suite parentale avec salle d'eau privative
Trois chambres spacieuses et bureau
Salle de bains, WC indépendant
Grande pièce d'environ 18 m² offrant de multiples possibilités : sixième chambre, salle de jeux, salle de sport ou espace télétravail
Grenier isolé, idéal pour le rangement

Prestations techniques :
Pompe à chaleur installée en 2012
Menuiseries PVC double vitrage (2017)
Isolation intérieure de l'étage et des combles (2018)
Électricité refaite en 2012
Toiture et maçonnerie en bon état

Extérieurs :
Terrain arboré de 3 859 m²
Pigeonnier en pierre et dépendances
Terrasse exposée sud
Nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (potager, coin détente, espace loisirs...)

Les atouts :
Maison familiale ou possibilité de gîte
Environnement paisible, sans nuisances
Volumes généreux et distribution fonctionnelle
Aucun gros travaux à prévoir

Diagnostics de performance énergétique :
DPE : Classe C (157 kWh/m²/an)
GES : Classe A (5 kg CO ? /m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 Euro et 3 390 Euro
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact :
Ref : 10002HN
Hugo NOEL : ** ** ** ** **
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE