Maison 3 chambres de 103 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Marcey-les-Grèves

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

En exclusivité !

MARCEY-LES-GRÈVES - Maison lumineuse 3 chambres, avec un accès possible de plain-pied, sous-sol, 2ème garage, véranda et jardin de 800 m². Grenier aménageable permettant de réalisée une 4ème chambre, salle de bain... Chauffage avec pompe à chaleur installée en 2019.

À seulement quelques minutes d'Avranches, avec écoles et commerces à proximité, découvrez cette maison surélevée construite en 1977, parfaitement entretenue au fil des années et offrant de beaux volumes ainsi qu'un potentiel d'évolution intéressant. Au calme et sans vis à vis !

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité du rez-de-chaussée et sa distribution fonctionnelle.

Le rez-de-chaussée bénéficie d'un accès de plain-pied possible. La maison propose une cuisine aménagée et équipée indépendante, avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour/salon avec cheminée insert, créant ainsi une belle pièce de vie conviviale. Dans son prolongement, une véranda permet de profiter pleinement de la lumière et du jardin en toute quiétude avec une terrasse carrelée qui communique équipée d'un store banne électrique. Un dégagement dessert deux chambres confortables, une salle d'eau avec douche de 2026 et un WC indépendant.

À l'étage, une troisième chambre avec placards est complétée par un grenier aménageable d'environ 25 m², offrant la possibilité de créer une chambre supplémentaire, une salle d'eau ou un espace selon vos besoins.

Le sous-sol complet de 74 m2 constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités : garage, buanderie, lingerie, espace de stockage et WC. La porte de garage électrique a été remplacée en 2020. Un second garage attenant de 30 m2 qui peut servir de stockage, atelier ou de stationnement pour une voiture.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 800 m², soigneusement arboré et paysager, avec une cour goudronnée, deux portails dont un électrique, ainsi qu'une terrasse exposée plein sud équipée d'un store banne électrique.

Maison raccordée à la fibre et au tout à l'égout.

Les atouts de cette maison :

- Écoles accessibles à pied
- Commerces et pôle médical à proximité
- Accès rapide à l'A84, en direction de Rennes et Caen
- Premières plages à seulement 9 km
- Proximité de belles balades dans la Baie du Mont-Saint-Michel
- Vie de plain-pied possible
- Maison lumineuse et agréable à vivre
- Véranda et terrasse plein sud
- Pompe à chaleur installée en 2019
- Travaux réalisés régulièrement
- Sous-sol complet avec garage supplémentaire attenant
- Cour goudronnée
- Terrain entièrement clos avec deux portails
- 25 m² de combles aménageables

Des travaux d'isolation au niveau du grenier aménageable sont à prévoir pour améliorer le confort énergétique.

Une maison familiale, fonctionnelle et évolutive, idéalement située pour profiter à la fois des commodités du quotidien et de la proximité du littoral.
Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !

Prix : ** € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE E 265 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES B 9 Co2/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard - Entreprise individuelle - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837733781.