Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 14 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Lessay

iad France - Valentin Poullain vous propose: Opportunité Unique : Propriété Polyvalente entre Terre et Mer

À 10 minutes de la mer et à proximité immédiate de Lessay, cette propriété rare de 4 100 m² de terrain constructible est une opportunité à saisir pour particuliers, investisseurs ou professionnels. Son potentiel d'aménagement et son emplacement stratégique en font un bien idéal pour un projet familial, entrepreneurial ou locatif.

Un Espace de Vie Fonctionnel et Évolutif :
- 130 m² habitables sur deux niveaux de vie de plain-pied. De nombreuses possibilités d'aménagement grâce à l'absence de murs porteurs à l'étage et espace pour personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée et/ou à l'étage.

- À l'étage : Entrée, deux chambres, salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, WC séparé, cuisine, salon/séjour, une grande véranda.
- Au rez-de-chaussée : Grand espace de vie avec cuisine d'été face à la piscine, une chambre avec salle d'eau et WC, local de rangement, garage et local technique isolé.
- Un espace indépendant de 21 m² idéal pour un studio, bureau professionnel ou location saisonnière avec son entrée indépendante.

Des infrastructures de qualité pour vos projets :
- Un hangar de 180 m², avec hauteur sous plafond permettant d'accueillir camions, camping-cars, bateaux ou matériel professionnel.
- Une piscine chauffée par aérothermie,...SUPERFICIE DU BASSIN...couverte par un abri télescopique à hauteur d'homme, avec un local technique équipé d'une salle d'eau et WC.
- Voies d'accès distinctes pour séparer activité professionnelle et espace privé.

Un potentiel économique et stratégique :
- Un terrain constructible de 4 100 m², offrant de multiples possibilités d'extension ou de projets annexes.
- Une situation idéale en bordure de la D900 facilitant l'accès à la zone industrielle et commerciale.

Le chauffage au fioul impacte la classe énergétique E. Des solutions d'amélioration sont possibles pour bénéficier d'aides à la rénovation.

Que vous soyez artisan, entrepreneur, investisseur ou passionné de sports nautiques et mécaniques, ce bien vous offre un cadre unique et évolutif où vous pourrez vivre, travailler et développer vos projets en toute sérénité.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 189 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Poullain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 910140284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.