Maison de 150 m² avec 4 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Le Val-Saint-Père

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

Maison familiale de 150 m2 avec vie de plain-pied possible - 4 chambres - Garage - Terrain clos de 952 m² - Le Val Saint-Père, aux portes d'Avranches dans la Baie du Mont Saint Michel.

À la recherche d'une maison familiale spacieuse dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes d'Avranches ? Découvrez cette maison aux beaux volumes, idéalement située sur les hauteurs du Val Saint-Père, dans un quartier résidentiel prisé, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, du lycée et des principaux axes.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall avec placard, suivi d'un WC avec lave-mains. Le cœur de la maison s'ouvre sur une généreuse pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière, réunissant une cuisine aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une terrasse dallée de 28 m² exposée plein sud, équipée de deux stores bannes, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Attenant à la maison, un vaste cellier-buanderie dessert une pièce pouvant accueillir une chambre de plain-pied ou un bureau pour le télétravail ou un espace dédié à une activité indépendante selon vos besoins.

À l'étage, une belle mezzanine distribue harmonieusement les espaces de nuit. Vous y trouverez trois chambres confortables, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une lingerie pratique au quotidien.

À l'extérieur, le terrain de 952 m², entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé, offre un cadre de vie agréable, sans vis-à-vis. La cour goudronnée facilite le stationnement, tandis qu'un garage attenant de 28 m² avec porte sectionnelle motorisée ainsi qu'un carport semi-fermé apportent des espaces de rangement et de stockage appréciables.

Cette maison a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : ravalement de façade, installation de volets roulants électriques, volets roulants solaires sur les fenêtres de toit.

La maison est raccordée à la fibre optique, assainissement collectif (tout-à-l'égout) et est équipée de menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques (à l'exception de trois ouvertures qui sont en manuels).

Ses principaux atouts ? Ses volumes généreux, son emplacement et son fort potentiel d'aménagement. Une remise au goût du jour permettra aux futurs propriétaires de révéler tout le charme de cette maison et d'y apporter leur touche personnelle pour créer un lieu de vie à leur image.

Une opportunité idéale pour une famille souhaitant conjuguer confort, espace et qualité de vie dans un secteur particulièrement recherché aux portes d'Avranches.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison et imaginer votre futur chez-vous.

Prix : ** € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE D 187 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES B 7 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2266 € et 3066 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2** ** ** ** **3 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.