Maison de 48 m² avec 1 chambre - Proche commerces - Jardin - Le Mesnil-Gilbert

Cette maison en pierres exposée plein Sud à rénover propose de plain-pied cuisine/séjour lumineux, une chambre, salle de bains, WC, grande buanderie permettant une extension de la surface habitable (+ 30 m2).
A l'étage : vaste grenier aménageable desservi par une cage d'escalier (plancher béton, huisseries présentes sur les pignons, magnifique charpente) = possibilité de créer à minima 3 chambres, salle de bains/WC.
Dépendances adossées à la façade arrière. Cabane à moutons. Dépendance en pierres (ancienne étable). Appentis à engins agricoles.
Terrain clos de 6391 m2.
Travaux essentiels à prévoir : assainissement, électricité (les autres postes sont en fonction des attentes et des besoins de chacun = elle a été restaurée en 1979).
Compte tenu des travaux à réaliser un plan de financement prévisionnel et sommaire sera demandé en amont d'une visite (le but étant de sécuriser la transaction et de faire gagner du temps aux parties).

Situation géographique :
- proche du bourg de Le Mesnil Gilbert 50670
- ST POIS à 4.5 km, BRECEY à 9 minutes et SOURDEVAL à 13 km.
- VIRE et VILLEDIEU LES POELES (gares SNCF et accès autoroute A 84) à 22 minutes.
- à 25 km d'AVRANCHES et à 48 minutes de GRANVILLECette annonce référence 293449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 89 900,00 €
Prix du bien hors honoraires : 83 000,00 €
Honoraires TTC : 8,31 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2025
Score DPE : 647 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr