Le Lorey : Maison de 93 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin

iad France - Julie Roptin vous propose: une maison située dans un hameau calme de Marigny Le Lozon, cette maison ancienne offre un cadre de vie agréable. Elle repose sur un terrain clos d'environ 1 000 m².

Rez-de-chaussée :
- Séjour avec cheminée insert (bois)
- Cuisine aménagée et équipée
- Salle d'eau spacieuse
- WC indépendant
- Grande pièce attenante de 27,75 m² à aménager (huisseries PVC)

Étage :
- Deux chambres
- WC séparé
- Pièce en mezzanine de 24,32 m² aménageable en chambre

Grenier isolé de 38 m², non aménagé mais exploitable

À l'extérieur, un chalet en bois offre un espace de stockage ou d'atelier complémentaire.

Superficie et potentiel :
La surface habitable actuelle est de 93 m². En aménageant les volumes existants (pièce au rez-de-chaussée, espace à l'étage, grenier), la surface habitable peut atteindre environ 160 m².

Équipements et caractéristiques techniques :
- Insert bois
- Chaudière gaz à citerne enterrée (installée en 2020)
- Chauffe-eau électrique (2023)
- Volets battants PVC
- Toiture en excellent état avec sous-toiture
- Charpente et structure saines

Travaux à prévoir :
-Remplacement des huisseries (pas toutes)
-Réfection complète de l'assainissement individuel

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Roptin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 901039495, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.