Maison en vente - Granville
Maison 3 chambres de 190 m² - Proche commerces - Jardin - Granville
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Proche commerces Jardin
Description
Maison 3 chambres - Granville
Très belle longère de caractère en pierre, idéale pour une retraite paisible en Normandie, située à 20 minutes des plages d'Agon-Coutainville.
Découvrez une demeure authentique de la fin du XVIII ? siècle, nichée au cœur d'un village historique du bocage normand, à seulement 25min des plages de la Côte Ouest et 15min de toutes les commodités de Coutances. Cette maison en pierre de 190 m², avec ses poutres apparentes, larges cheminées et volumes modulables, offre un cadre de vie parfait pour les retraités franciliens en quête de verdure, de calme et d'authenticité.
Atouts principaux
Authenticité historique : pierre locale, poutres du XIX ? siècle – un charme patrimonial unique, loin des constructions modernes.
Volumes généreux & lumineux : séjour et salon distincts au RDC, grande hauteur sous plafond, 3 vraies chambres, combles aménageables pour 150 m² supplémentaires (suite parentale, dortoir, atelier… ).
Distribution saine et évolutive : salle de bain et WC au RDC, offrant la possibilité de vie de plain-pied ou d'aménager un studio indépendant (idéal pour recevoir famille ou aide).
Inertie thermique naturelle : murs en pierre épais assurant fraîcheur l'été et chaleur restituée l'hiver, pour un confort optimal après rénovation.
Jardin clos et arboré : espace extérieur fleuri, arbres pour la sieste, coin repas, potager, dépendances en pierre, parfaits pour les petits-enfants ou la détente.
Cadre rural recherché : quiétude, sentiers et bocage, tout en restant connecté (gare SNCF à 15min), marché actif pour les résidences secondaires de Franciliens à la recherche d'un havre de paix.
Praticité et potentiel financier
Maison éligible aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRenov' Patrimoine, TVA réduite à 5,5%… ).
Possibilité de défiscalisation (loi Monuments Historiques/Malraux, si classement futur).
Potentiel locatif/accueil familial/gîte grâce à ses nombreux volumes et sa localisation touristique (proximité Mont-Saint-Michel, plages du Débarquement).
Prix indicatif du secteur
Entre 900 et 1,500€/m² pour les maisons à rénover et communes voisines, soit un prix très attractif par rapport à son potentiel avec grange et reste à construire.
Budget de rénovation à prévoir largement compensé par la valeur patrimoniale et la personnalisation possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry FRAPPA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AJACCIO sous le numéro 409 600 590
Découvrez une demeure authentique de la fin du XVIII ? siècle, nichée au cœur d'un village historique du bocage normand, à seulement 25min des plages de la Côte Ouest et 15min de toutes les commodités de Coutances. Cette maison en pierre de 190 m², avec ses poutres apparentes, larges cheminées et volumes modulables, offre un cadre de vie parfait pour les retraités franciliens en quête de verdure, de calme et d'authenticité.
Atouts principaux
Authenticité historique : pierre locale, poutres du XIX ? siècle – un charme patrimonial unique, loin des constructions modernes.
Volumes généreux & lumineux : séjour et salon distincts au RDC, grande hauteur sous plafond, 3 vraies chambres, combles aménageables pour 150 m² supplémentaires (suite parentale, dortoir, atelier… ).
Distribution saine et évolutive : salle de bain et WC au RDC, offrant la possibilité de vie de plain-pied ou d'aménager un studio indépendant (idéal pour recevoir famille ou aide).
Inertie thermique naturelle : murs en pierre épais assurant fraîcheur l'été et chaleur restituée l'hiver, pour un confort optimal après rénovation.
Jardin clos et arboré : espace extérieur fleuri, arbres pour la sieste, coin repas, potager, dépendances en pierre, parfaits pour les petits-enfants ou la détente.
Cadre rural recherché : quiétude, sentiers et bocage, tout en restant connecté (gare SNCF à 15min), marché actif pour les résidences secondaires de Franciliens à la recherche d'un havre de paix.
Praticité et potentiel financier
Maison éligible aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRenov' Patrimoine, TVA réduite à 5,5%… ).
Possibilité de défiscalisation (loi Monuments Historiques/Malraux, si classement futur).
Potentiel locatif/accueil familial/gîte grâce à ses nombreux volumes et sa localisation touristique (proximité Mont-Saint-Michel, plages du Débarquement).
Prix indicatif du secteur
Entre 900 et 1,500€/m² pour les maisons à rénover et communes voisines, soit un prix très attractif par rapport à son potentiel avec grange et reste à construire.
Budget de rénovation à prévoir largement compensé par la valeur patrimoniale et la personnalisation possible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry FRAPPA, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AJACCIO sous le numéro 409 600 590
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
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