Granville : Maison de 70 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ cette agréable maison individuelle de plain-pied, idéalement située dans un quartier recherché de Saint-Nicolas, à proximité immédiate des commerces, des bus gratuits et de toutes les commodités.
Construite en 1975, cette maison d'environ 70 m² habitables offre une vie entièrement de plain-pied, un jardin clos et discret de 478 m², ainsi qu'un garage attenant. Fonctionnelle et lumineuse, elle constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un premier achat ou un projet de retraite dans un environnement calme et pratique.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 70 m²
Terrain clos et arboré de 478 m²
Maison individuelle de plain-pied
Construction de 1975
Deux chambres
Garage attenant
Chauffage individuel au gaz
Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
Proximité immédiate des commerces et des transports
Disposition intérieure :

Plain-pied :
L'entrée ouvre sur une belle pièce de vie, spacieuse et lumineuse, offrant un agréable espace de réception et de convivialité.
La maison dispose d'une cuisine indépendante pouvant être aménagée selon vos envies.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Le garage attenant, accessible directement depuis la maison, offre un espace de stationnement ainsi qu'un volume de rangement appréciable.

Extérieurs :
Implantée sur une parcelle de 478 m², cette maison bénéficie d'un jardin entièrement clos, discret et facile d'entretien, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Les atouts :
Maison entièrement de plain-pied
Maison individuelle
Terrain clos de 478 m²
Garage attenant
Grande pièce de vie lumineuse
Chauffage au gaz
Tout-à-l'égout
Quartier calme et recherché
Commerces de Saint-Nicolas accessibles rapidement
Bus gratuits à proximité
Idéale pour un premier achat, un couple, une famille ou une retraite confortable

Prix : 254 000 Euro (honoraires à la charge du vendeur).

Diagnostics de performance énergétique :
DPE : Classe E (260)
GES : Classe E (56)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 Euro et 2290 Euro par an, selon les prix moyens des énergies des années de référence.
Date de réalisation du diagnostic : 22/08/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Contact :
Réf. : 10810HN
Hugo NOEL ** ** ** ** **
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons
50400 GRANVILLE