Grandparigny : Maison 3 chambres de 141 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

Idéalement située à Grandparigny, avec commerces et école à pied, à proximité directe de Saint-Hilaire et de toutes les commodités. Avec une surface habitable de 141 m² et un terrain de 442 m² avec un garage de 35 m2 ce bien offre un cadre de vie pour une famille, ou un investissement locatif ou pour une activité professionnelle bénéficiant de 3 entrées indépendantes.

Cette maison se compose d'une entrée spacieuse, d'une cuisine séparée avec cheminée à foyer ouvert, d'un séjour/salon ouvert de 41 m2, d'un cellier, d'un espace bureau/rangement, d'une pièce d'eau avec wc et meuble vasque.
A l'étage, un couloir avec un grand placard dessert 3 chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bain avec wc et dans la continuité un grenier de 31 m2 qui a été aménagé en espace de petit atelier, de pièce de sport et de stockage.
Un jardin clos se trouve sur l'arrière de la maison aménagé avec une terrasse de 16 m2, arboré et paysagé ce qui en fait un petit endroit agréable pour se prélasser et passez de jolis moments l'été.
Un garage indépendant de 35 m2, véritable atout pour les passionner de bricolage et pour stationner sa voiture avec une belle hauteur sous plafond.

Des travaux récents ont été réalisés depuis 2022 : l'électricité, les menuiseries double vitrage avec volets roulant électrique, isolation en partie, pose de panneaux solaires en 2025 pour une autoconsommation avec revente du surplus, installation de radiateurs électrique cumulus performants, carrelage dans le séjour/salon et peinture.

La maison est chauffée au gaz de ville avec une chaudière à condensation et avec des radiateurs électrique à inertie.
La maison est raccordée au tout à l'égout et à la fibre.

Prix : ** € charge vendeur.
Consommation énergétique DPE D 197 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES C 28 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390€ et 3310 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2** ** ** ** **3 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.