Ger : Maison 3 chambres de 137 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Axelle et BSK Immobilier vous proposent cette charmante maison en pierre d'environ 140 m², située dans un cadre paisible à GER (10 minutes de SOURDEVAL).

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur un grand séjour chaleureux grâce à son poêle à bois, sa cheminée et ses poutres apparentes, une arrière-cuisine qui donne accès à un atelier, parfait pour stocker, une charmante chambre (environ 16 m²) avec son mur en pierre, une salle d'eau et des WC séparés avec un espace pour la machine à laver et le sèche-linge.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres (environ 18 et 22 m²), chacune offre un espace pour aménager un dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

La maison est nichée sur un terrain d'environ 1 hectare entièrement clôturé qui dispose de plusieurs dépendances (poulailler… ).

Les plus de cette maison :

- Un garage fermé
-Un cellier
- Une fosse septique neuve (installée en 2023)
- Une terrasse
- Un grenier aménageable (possibilité d'y accéder grâce à un escalier escamotable)

Vous êtes intéressé ? Contactez-moi au ** ** ** ** ** ou par email à : ***@***.** pour organiser une visite ! Cette annonce référence 275468 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ODILE PERROTE (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 8232** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2025
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2976.00 € et 4026.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr