Maison de 129 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Genêts

A saisir, grande longère en pierres de granit, typique des maisons du Sud Manche (129m2 habitable).

Idéalement située dans le bourg de Genêts, au cœur de la baie du Mont-Saint-Michel, dans un secteur très touristique, proche de tous commerces (épicerie, boulangerie, restaurants...) et de la plage du bec d'Andaine, principal spot pour les départs de la traversée, cette maison est vendue vide ou en partie meublée, notamment pour la partie gîte et chambres (selon votre projet, si vous envisagez des locations en chambres d'hôtes).

Elle comprend 3 chambres avec un coin lecture, 3 salles de bains (1 avec douche à l'italienne, 1 avec baignoire et 1 avec douche d'appoint), 3 wc dont 1 indépendant, 1 grande cuisine, 1 salon et 1 pièce de vie équipée d'un coin kitchenette ouvert sur un petit salon.

Pour les extérieurs : une courette attenante à la maison et jardin arboré en bord de rivière de 200m².

La longère s'organise en trois parties principales dont deux peuvent déjà faire l'objet de logements indépendants.
Pour la 1ère partie (gîte actuel):
- au rez de chaussee (refait à neuf ) : un petit sas d'entrée donne sur l'espace de vie - 20m2 (cuisine ouverte sur le salon/séjour) et la 1ere salle de bain avec douche à l'italienne et WC 5m2 ;
- à l'étage: une grande chambre de 24m2 avec un point d'eau.
Le grenier (avec lucarne) est aménageable.
Pour la seconde partie (dans la continuité de la longère) :
- au rez-de-chaussée : la cuisine 17m², le salon de 22m² avec baie vitrée et la petite salle d'eau (douche, wc)
- A l'étage: les 2 chambres supplémentaires de 11m² et 12m², la 3ème salle de bain de 5m², un wc indépendant et le coin lecture.
Possibilité d'aménager le grenier au dessus des chambres pour 60 m² au sol supplémentaires. Accès par un escalier amovible.
La dernière partie de la longère est constituée :
- d'une étable servant de débarras de 28m² au sol sur une hauteur de 2 étages
- et d'une partie atelier de 19m².

Capacité totale de développement : 300 m2.
L'ensemble de la charpente toiture est neuf et une partie de la facade est déjà restaurée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : François FOUREZ, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 879 559 029