Maison 2 chambres de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Donville-les-Bains

DELAMARCHE IMMOBILIER vous propose cette maison à rénover proche du centre de Donville les Bains, à seulement quelques minutes des plages et des commerces.
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison offre environ 50 m² habitables et un terrain paysagé de plus de 122 m², parfaitement exposé.
Une propriété dans un cadre paisible entre mer et ville avec un fort potentiel de rénovation.

Caractéristiques principales :
Surface habitable : environ 50 m² sur deux niveaux
Terrain clos et arboré : 122 m² avec jardin
Exposition : Est - Ouest

Disposition intérieure :
Rez-de-chaussée :
Entrée sur une pièce de vie,
Une cuisine avec possibilité de casser le mur entre les deux pièces,
Salle d'eau avec WC
Petit espace buanderie
Étage :
Palier desservant deux chambres, dont une en enfilade
Grenier en plus

Extérieurs :
Terrain de 122 m²,
Nombreuses possibilités d'aménagement : potager, coin détente, jeux enfants, extension possible
Grande cave en sous-sol (Rez de jardin)

Les atouts :
Maison avec gros potentiel, proche de la mer
Distribution fonctionnelle
Secteur très recherché pour sa proximité du bord de mer
PVC double vitrage

Prix : 180 000 Euro (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostics de performance énergétique :
DPE : Classe G ( 447 kWh/m²/an)
GES : Classe C ( 14 kg CO2/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive classé G.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1720 Euro et 2360 Euro
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements
compris)
Date de réalisation du DPE : 06/06/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Contact :
Réf. : 10100HN
Hugo NOEL : ** ** ** ** **
Agence DELAMARCHE IMMOBILIER
12 rue Clément Desmaisons, 50400 GRANVILLE