Maison 3 chambres de 116 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin - Bréhal

🏡 À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ❗️

Maison familiale – Sous-sol total – Terrain de 1 400 m²

▶️ 3 chambres (plus 2 réalisables en rez-de-jardin) 🛏️
▶️ Potentiel d'extension
▶️ Emplacement privilégié

▪️Prix : 295.500 € frais d'agence inclus

📍Au cœur de Bréhal

Venez découvrir en exclusivité cette maison familiale pleine de potentiel, idéalement située en plein centre, à proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles et de tous les services.
Un emplacement recherché où tout se fait à pied !

🌿 Un terrain rare en centre-bourg !

Implantée sur un vaste terrain arboré, cette maison offre :
• une habitation principale située au niveau supérieur, lumineuse et fonctionnelle ;
• un sous-sol total avec entrée indépendante, idéal pour un projet locatif, professionnel ou un espace autonome.

La maison développe 116 m² habitables répartis sur deux niveaux, pour une surface totale de 168 m².

🏠 Partie habitation (niveau supérieur)

L'espace d'accueil distribue harmonieusement toutes les pièces.

➡️ Espace de vie :
• Salon-séjour de 28 m², doté d'une cheminée ancienne (à rénover), apportant charme et cachet.
• Cuisine indépendante de plus de 10 m², entièrement équipée et bénéficiant d'un bel espace de rangement.
• WC indépendant.

➡️ Coin nuit :
• Trois chambres de 12,8 m², 11,85 m² et 9,1 m².
• Salle d'eau rénovée, moderne, claire et fonctionnelle.

Les combles sont accessibles et aménageables, offrant un potentiel d'extension supplémentaire.

🔽 Sous-sol total – Entrée privative & fort potentiel en rez-de-jardin

Véritable atout du bien, le sous-sol dispose d'une entrée indépendante, ouvrant de nombreuses possibilités :
• Studio de plus de 28 m² à rénover, avec coin cuisine, WC et baignoire.
• Une seconde pièce en accès extérieur pouvant devenir une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et son WC (à rénover).
• Garage isolé et carrelé de 25 m² avec porte motorisée.
• Pièce de stockage de plus de 6 m².
• Petit coin cave.

Cet espace est idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle, une extension familiale ou un espace pour recevoir.

⚙️ Confort & prestations
• Pompe à chaleur récente.
• Volets roulants motorisés et solaires (sur la partie séjour)
• Garage isolé.
• Grand terrain rare en centre de Bréhal.

📍 Emplacement idéal

Située en plein cœur de la commune cette maison bénéficie d'un emplacement recherché :
Écoles, commerces, marché, médecins, pharmacie, supermarché… tout est accessible à pied.

Un bien complet, évolutif et idéal pour une famille ou pour un projet habitation + locatif.

👉 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Freddy COLIBEAUX – BSK ImmobilierCette annonce référence 317839 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA SEGERS (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 88911310600039.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025
Score DPE : 204 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr