Brécey : Maison de 230 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Maison d'architecte avec double logement – Fort potentiel locatif – 230 m² hab. – Terrain 3 700 m²
📍 Situation idéale : à seulement 15 minutes d'Avranches, de Villedieu-les-Poêles et de l'autoroute A84, dans un environnement calme, à proximité immédiate d'une salle de convivialité, un véritable atout pour la location courte ou moyenne durée.

💰 Prix : ** € FAI

🔹 Un bien rare aux multiples possibilités
Cette maison d'architecte d'environ 230 m² habitables est actuellement organisée en deux logements indépendants, séparés par un couloir.

👉 Plusieurs projets s'offrent à vous :

-Habitation principale + mise en location d'une partie
-Investissement locatif avec exploitation des deux logements (activité en cours)

Capacité : 4 personnes pour le premier logement
6 personnes pour le second logement
Possibilité d'ouvrir entre les deux parties pour louer la maison pour 10 personnes.

🔹 Composition des logements
✅ Premier logement

Belle pièce de vie lumineuse avec verrière
Cuisine ouverte
2 chambres
Salle de douche avec WC

✅ Second logement

Grande pièce à vivre avec poêle à bois
Cuisine ouverte
3 chambres
2 salles de douche
1 WC
Double garages en sous-sol

🔹 Annexes et extérieur

Second garage indépendant sur le terrain
Terrain d'environ 3 700 m², offrant calme, espace et potentiel d'aménagement

🔹 Les + du bien
✔ Double logement indépendant
✔ Fort rendement locatif potentiel
✔ Situation stratégique proche axes et pôles attractifs
✔ Poêle à bois
✔ Grands volumes
✔ Terrain spacieux

📞 Idéal investisseurs ou familles à la recherche d'un projet mixte résidence / revenu locatif.
À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 332738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA BEAUFILS (EI) immatriculé au RSAC de COUTANCES (50200) sous le numéro 84924329000012.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023
Score DPE : 271 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3743.00 € et 5065.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr