Bourguenolles : Maison de 200 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Baisse de prix pour cette magnifique longère dégageant un cachet authentique et un esprit chaleureux
Au rdc : cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour avec cheminée (insert bois) - cette pièce de 38 m2 est baignée de lumière (exposée plein Sud), grande arrière-cuisine, w.c, une pièce polyvalente de 24 m2 (chambre/salon/pièce de jeux).
A l'étage (aucun rampant) : dégagement, 4 chambres (donnant côté Sud) équipées de rangements/dressing - 15/16/18/25 et 32 m2, salle de bains, w.c séparé.
Garage carrelé (27 m2) et atelier (35 m2) attenants.
Double hangar sur l'arrière.
Ancien four à pains.
Petit poulailler.
Large entrée avec portail motorisé, cour encaissée.
Verger avec fruitiers, charmant bosquet accessible par un sentier bucolique, pâture.
Le tout d'une surface de 5605 m2.
Taxe foncière : 906 € /an (ordures ménagères comprises)
La combinaison insert bois et radiateurs par fluides caloporteurs permet une consommation énergétique raisonnable.

Situation géographique :
- 6 km de VILLEDIEU LES POELES (gare SNCF et accès à l'autoroute A84 : RENNES/CAEN)
- 18 km d'AVRANCHES (avec le Mont St Michel à proximité)
- 27 km de GRANVILLE
-CAEN et RENNES à 1 hCette annonce référence 305326 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr