Maison 5 chambres de 186 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Baudre

Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, sur la commune de Baudre, découvrez cet ancien corps de ferme en pierre offrant un beau potentiel, implanté sur une parcelle de 1 799 m².

La propriété se trouve à seulement quelques minutes de Saint-Lô, ville dynamique disposant de toutes les commodités : commerces, écoles, collèges, lycées, services médicaux, restaurants et infrastructures sportives. L'accès rapide aux grands axes permet également de rejoindre facilement Carentan-les-Marais et Bayeux.

L'ensemble immobilier se compose de deux habitations indépendantes, chacune disposant de son jardin privatif, ainsi que de trois dépendances en pierre offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, aménagement supplémentaire).

Ce bien conviendra parfaitement pour un projet familial, un investissement locatif ou un projet de gîtes.

Premier logement – 110 m² – Classe D
Anciennement loué 545 € / mois (actuellement libre)

Au rez-de-chaussée :
Salon / séjour : 30 m²
Cuisine : 12 m²
Salle de bains avec WC : 6 m²
Chambre : 17 m²

À l'étage :
Chambre : 25 m²
Chambre : 20 m²

Extérieur : jardin privatif
Chauffage gaz citerne.

Deuxième logement – 78 m² – Classe D
Anciennement loué 440 € / mois (actuellement libre)

Au rez-de-chaussée :
Pièce de vie avec poêle à granulés : 34 m²
Cuisine : 8 m²
Salle d'eau avec WC : 5 m²

À l'étage :
Chambre : 12 m²
Chambre : 15 m²
Palier : 4 m²

Extérieur : jardin privatif
Chauffage électrique + poêle à granulés.

Trois dépendances en pierre complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement.

Fosse septique commune aux deux logements.
Terrain de 1 799 m².

Investisseurs : ancien rendement locatif total de 985 € / mois. Les logements étant actuellement libres, ils permettent de mettre en place un nouveau projet locatif ou d'occuper l'un des logements tout en louant le second.

Possibilité de réunir les deux logements afin de créer une seule grande habitation.

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Vanessa Serret – Conseillère immobilière
SAFTI
Secteurs : Le Molay-Littry, Saint-Lô et Port-en-Bessin
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Vanessa SERRET, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 518 565 445