Avranches : Maison de 268 m² avec 6 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AUX PORTES D'AVRANCHES ? 236 m² HABITABLES ? TERRAIN DE 3 000 m²

A seulement quelques minutes d'Avranches, découvrez cette belle propriété de caractère de 236 m² habitables offrant de généreux volumes, un environnement calme et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes, une activité professionnelle ou un investissement locatif, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, écoles, services et des axes rapides Rennes-Caen.

Les atouts du bien :
? 236 m² habitables répartis sur 4 niveaux
? Terrain clos et arboré d'environ 3 000 m²
? 7 chambres dont une suite parentale
? Appartement indépendant de 31 m² actuellement loué 450 euros/mois CC
? Ascenseur desservant les principaux niveaux
? Sous-sol complet avec garage motorisé, atelier, cave et espaces de stockage
? Pompe à chaleur Air/Air, poêle et insert bois
? Assainissement conforme
? Panneaux solaires

Agencement :

Niveau principal :
Entrée avec placard, salon de 27 m² avec poêle à bois, séjour de 28 m² avec insert, cuisine aménagée et équipée de 18 m² avec espace repas, salle d'eau avec WC, buanderie avec espace lingerie et chambre de plain-pied.

1er étage :
Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, salle de bains et W-C.

2e étage :
Deux chambres supplémentaires dont une à peindre et une salle de bains avec WC à rafraîchir, offrant un fort potentiel d'aménagement.

Extérieurs :
Le terrain accueille un verger, une dépendance, une piscine à rénover équipée d'une pompe à chaleur ainsi qu'un ancien mobil-home pouvant faire l'objet d'un nouveau projet.

Un bien rare sur le secteur offrant confort, accessibilité et potentiel de rentabilité grâce à son appartement indépendant à rafraichir, déjà loué.

- Prix : ** € Charge vendeur
Consommation énergétique DPE: C : 118 kwh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre A : 4 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260 euros et 3070 euros par an estimatif Etabli 06/05/202

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité peut vous être demandée. Mandat : 451054 MHA

Etat général : Bon Etat