Avranches : Maison 5 chambres de 286 m² - Séjour de 55 m² - Proche commerces - Jardin

Sandra MARIE DIT DINARD, votre conseillère immobilière du réseau DR HOUSE IMMO basée à Avranches, vous propose :

Maison familiale de 286 m² avec piscine couverte Centre-ville Avranches

Les atouts de cette maison :
- Vie de plain-pied avec suite parentale
- Centre-ville accessible à pied (écoles, commerces, santé)
- Piscine couverte et chauffée utilisable toute lannée
- Maison sans travaux, parfaitement entretenue
- Grand sous-sol avec 4 stationnements
-Idéal famille ou activité avec télétravail

Ses caractéristiques principales :
- Surface habitable : 286 m²
- Terrain : 839 m² clos et paysagé
- 8 pièces
- 5 chambres avec un bel espace mezzanine
- 2 salle de bain et 1 salle deau
- un sous-sol de 120 m²
- Chauffage : pompe à chaleur
- DPE : C

Située en plein cœur d'Avranches, cette maison de famille offre un cadre de vie idéal où tout se fait à pied.
Au rez-de-chaussée, vous profitez dune véritable vie de plain-pied avec une vaste pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cheminée, une cuisine récente équipée avec îlot central, une suite parentale complète (chambre, dressing, salle de bains) et un wc.
À l'étage, 4 chambres dont une avec salle d'eau privative, 1 salle de bain indépendante et un espace bureau / salle de jeux.
Les combles proposent des espaces supplémentaires modulables (chambres, bureau, loisirs...)
A l'extérieur, un jardin arboré et clos de 839 m², une piscine couverte avec abri haut et chauffée avec pompe à chaleur pour en profiter toute l'année, une terrasse exposée sud-ouest, un potager et un cabanon.
Un sous-sol complet avec 4 stationnements, une buanderie, une cave et un atelier.

Localisation idéale avec le centre-ville à pied, les écoles, commerces et services à proximité immédiate.

Idéal pour une famille, résidence principale confortable avec possibilité pour le
télétravail / activité à domicile / chambres dhôtes...

Maison raccordée au tout à l'égout.

Prix Honoraires inclus : ** € dont 4.20 % Honoraires de négociation TTC charge acquéreurs.

Consommation énergétique DPE C 152 kwh/m2/an
Emission gaz à effet de serre GES C 14 Co2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4451 € et 6023 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2** ** ** ** **3 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez votre conseillère DR HOUSE IMMO basée à Avranches : Sandra MARIE DIT DINARD (EI) Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 837 733 781. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes, locations et conseils immobiliers. Retrouvez toutes mes annonces et plus de photos : https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/sandra-marie-dit-dinard/ Ce bien vous est présenté par Sandra Marie dit dinard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.