2 pièces de 57 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Avranches

EN EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL Nous sommes ravis de vous présenter à AVRANCHES (50300) cet appartement refait entièrement à neuf de 2 pièces, de 57,45 m². Il se situe au rez-de-chaussée d'un petit immeuble de bon standing de trois étages. Son intérieur inclut une belle pièce à vivre de 31 m², une chambre de 15 m² exposée à l'ouest, une cuisine aménagée équipée, une salle d'eau et des toilettes. Cet appartement bénéficie de radiateurs électriques, le chauffage est individuel. Il est en excellent état général avec un intérieur récemment rénové. Pour une meilleure isolation thermique, les fenêtres sont en aluminium à double vitrage avec des volets roulants électriques. Il y a cinq établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied. Côté transports, on trouve la gare Avranches à proximité. Il y a un accès à la nationale N175 à 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le cinéma Star tout comme sur deux bibliothèques et un bassin de natation à proximité. Des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, une supérette et une poissonnerie sont accessibles. L'énergie et sa consommation deviennent des critères d'achat importants à avoir en tête. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées D (231 kWh/m² annuels) et B (7 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 820 Euro et 1 160 Euro en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Cabinet FOLLIOT - Granville vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.