Yzernay : Maison de 128 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Amoureux de la nature et des grands espaces, cette propriété est faite pour vous !
Située en pleine campagne à Yzernay, cette très belle longère de 128m² de plain-pied, orientée sud-ouest offre un cadre paisible, idéal pour accueillir chevaux ou petits animaux grâce à son vaste terrain clos, actuellement cultivé. Elle a été rénovée avec goût au cours de ces 15 dernières années.

Caractéristique principale :
- Salon/salle à manger spacieux de 40 m² avec poêle à bois récent (installé il y a 3 ans)
- Cuisine indépendante équipée (meuble MOBALPA) de 15 m² + arrière-cuisine
- 4 chambres confortables : 12 m², 11 m², 16,5 m² et 15,5 m²
- Salle de bain avec douche à l'italienne
- Véranda aménageable de 13,5 m²
- Vaste grenier aménageable (avec escalier d'accès)

Dépendances et extérieurs :
- Grand garage de 31 m² pouvant accueillir 2 véhicules
- Nombreuses dépendances pour stockage, atelier ou aménagements futurs
- Piscine hors-sol (Ø 5,5 m, hauteur 1,30 m) avec pompe à chaleur
- 2,1 Ha de terrain attenant à la longère, entièrement clôturé

Confort & équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets persiennes manuels neufs
- Chauffage électrique + poêle à bois datant de 2022
- Panneaux solaires installés en 2011 : revenu annuel d'environ 1500 €
- Isolation des combles
- Fosse septique (à remettre aux normes)

Un lieu idéal pour les projets de vie à la campagne, offrant espace, tranquillité et autonomie. À visiter sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.917421