Val-du-Layon : Maison 5 chambres de 261 m² - Proche commerces - Jardin

Longère d'exception avec vue panoramique sur les vignes, à 30 min d'Angers et Cholet
Un havre de paix rare, entre authenticité et modernité

A la recherche d'un refuge préservé, alliant calme absolu et vue imprenable sur les coteaux et les vignes ?

Cette propriété d'exception, nichée sur un terrain de 7 600 m² sans vis-à-vis, vous offre un cadre unique, à seulement 30 minutes d'Angers et de Cholet.
Une propriété modulable, idéale pour tous vos projets

Alliant le charme de l'ancien et une extension contemporaine, cette longère se compose de trois logements indépendants, parfaits pour :

une grande maison familiale
des gîtes ou chambres d'hôtes haut de gamme
un habitat partagé ou intergénérationnel

Détail des logements :

Logement 1 : 104 m² avec vaste pièce de vie lumineuse, chambre/bureau, salle de bain

Logement 2 : 80 m² avec cuisine équipée et cheminée, salon/bureau, chambre

Logement 3 : 77 m² avec espace de vie ouvert, mezzanine, chambres

Atouts majeurs :

Deux entrées véhicules indépendantes

Atelier, appentis et chaufferie séparée

Menuiseries récentes et chauffage mixte (fioul/poêle de masse)

Terrain clos et arboré, idéal pour chevaux, poneys ou animaux de compagnie

Que vous cherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif, cette propriété allie tranquillité, espace et potentiel.

Un bien rare, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre d'exception !

Prix : ** € honoraires charge vendeur

DPE D / GES D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel DELAITE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel DELAITE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 822750402 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445026 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel DELAITE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 822750402 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr