Maison de 137 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Val-du-Layon

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Idéal artisan ou investisseur. À découvrir, dans le bourg de St Aubin de Luigné, un bel ensemble immobilier. Il dispose de 600m² environ d'atelier et de dépendances, d'une grande maison sur 3 niveaux avec une vie de plain-pied et espace bureaux au rez-de-chaussée.
Le bien est composé comme suit : Le rez-de-jardin propose une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine, 2 belles chambres, une salle d'eau et toilettes.
À l'étage, le couloir distribue 2 chambres, une salle d'eau, des toilettes et un grenier.
À l'entresol, une belle véranda en bois et tomettes domine le bourg.
Au niveau de la route, vous disposez d'une entrée, d'un bureau, de la chaufferie et d'un espace de stockage.
De ce niveau, on accède à un espace clos de 280m² environ avec grand portail métallique pouvant servir d'atelier pour artisan ou de stockage et à l'arrière, un hangar de 100m² environ avec mezzanine.
D'autres espaces avec portails extérieurs sont adjacents.
L'ensemble, ateliers et hangar, représente 600m² environ de capacité de stockage.
Jardin de 950m² environ. La parcelle cadastrale va être rebornée pour environ 1800m² environ.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Luc Laloi EI (ID 45615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 882544836, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr