Maison 3 chambres de 162 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Tuffalun

Liberkeys vous propose un bien rare et singulier, alliant cachet de l'ancien, rénovations contemporaines et démarche écologique, situé à Tuffalun (Louerre), village recherché pour son calme, son patrimoine troglodytique et sa qualité de vie.

Développant 162 m² habitables, cette maison semi-troglodyte parfaitement saine et non humide séduit par son atmosphère chaleureuse, ses matériaux nobles et son approche résolument tournée vers l'autonomie et les faibles charges.

Une maison de caractère, rénovée avec soin

La maison principale marie harmonieusement :
- Pierre apparente, tomettes anciennes, bois et travertin,
- Une extension contemporaine en bois, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées,
- Une conception intelligente, écologique et économique.
Le confort thermique est assuré par un poêle à bois alimentant un chauffage au sol, offrant une chaleur douce et maîtrisée.
La gestion de l'eau suit la même logique alternative.

Les installations sont déjà prévues pour l'installation de panneaux solaires, permettant une évolution vers davantage d'autonomie énergétique.

Des volumes chaleureux et fonctionnels
Au Rez-de-chaussée :
- une grande cuisine équipée ouverte
- un salon / salle à manger chaleureux avec poêle à bois
- une pièce technique dédiée aux diverses installations
- toilettes sèches

Etages :
2 chambres pleines de charme :
- 1 grande chambre avec velux au 1er étage
- 1 chambre dans l'extension en bois, avec balcon, une petite mezzanine et vue sur la nature
- un grand espace atelier / bureau / salle créative, sublimé par une verrière dans l'extension bois avec vue
- une salle de bain avec douche à l'italienne
- Toilettes sèches (extérieur)

Un ensemble troglodytique rare
La propriété dispose de plusieurs caves troglodytiques réhabilitées, parfaitement saines, idéales pour le stockage, la conservation ou des usages annexes.

À l'extérieur, un studio indépendant troglodyte, exploité en location saisonnière, complète ce bien.
Ce logement atypique, très recherché, est loué en saison (Airbnb) et constitue une source de revenus immédiate.
Il est complété par un cabanon extérieur faisant office de toilettes sèches et de douche, parfaitement intégré à l'esprit écologique du lieu.

Un extérieur propice à l'autonomie et à la sérénité
Implantée sur un terrain de 1 559 m², la propriété offre :
Un cadre verdoyant et paisible
Une serre pour culture potagère ou projets d'autonomie
Un second toilette sèche extérieur
Un stationnement privatif

Un bien écologique et rentable

Ce lieu de vie unique conjugue :
- Faibles charges,
- Habitat écologique,
- Revenus locatifs saisonniers,
- Et un cachet exceptionnel, rare sur le marché.

Situation idéale
À proximité des écoles, commerces et axes principaux, tout en bénéficiant d'un environnement naturel préservé.
À seulement 30 minutes d'Angers, au coeur du Maine-et-Loire.

Informations financières
Taxe foncière : 776 € / an
Charges maîtrisées (gestion individuelle)
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 060 € et 1 480 € (usage standard - index 2023)

Un bien coup de coeur, engagé et atypique

Cette propriété est une véritable pépite, idéale pour un projet de vie alternatif, une résidence principale de caractère ou un investissement mêlant sens, écologie et rentabilité.

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Eva Drouant, agent commercial - RSAC 890 248 966
Référence annonce : DOM27696
Diagnostic réalisé le 04/06/2025
Honoraires à la charge de l'acquéreur.