Maison de 152 m² avec 3 chambres - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Soulaire-et-Bourg

Située à SOULAIRE ET BOURG, dans un écrin de verdure préservé, cette maison de charme datant de 1840, entièrement rénovée avec goût, vous est proposée en exclusivité. Elle conjugue à la perfection authenticité, confort moderne, douceur de vivre et sérénité. Ici, tout a été pensé pour que vous puissiez simplement poser vos valises… et profiter.

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Implantée sur un parc paysagé de près de 13 000 m², cette propriété est idéale pour les amoureux de nature, de calme, et pourquoi pas… pour accueillir un cheval.

À l'intérieur :
De plain-pied, la maison s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 60 m², baignée de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées traversantes, offrant un accès direct à deux terrasses, l'une à l'est, l'autre à l'ouest — parfaites pour suivre le soleil toute la journée.

La cuisine est aménagée et équipée, dans un esprit chaleureux et fonctionnel.

Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez :
• Deux belles chambres de 15 m² et 16 m², dont l'une dispose d'une magnifique cheminée en pierre de tuffeau.
• Un dressing, une salle de bain, ainsi que des toilettes indépendantes.

À l'étage :
• Une chambre complémentaire avec sa salle d'eau et toilettes.
• Une mezzanine centrale, aménageable selon vos envies en espace lecture, musique, détente ou bureau.

Prestations complémentaires :
• Assainissement autonome neuf et pompe à chaleur neuve: aucun frais à prévoir.
• Rénovation récente et de qualité, respectueuse de l'âme du lieu.
• Possibilité de développer un projet de vie en pleine nature, tout en restant proche des commodités.

Un lieu rare, empreint d'histoire et de charme, dans un environnement paisible et ressourçant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 902 956 - Greffe de ANGERS) Céline HOUARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.913183