Maison de 118 m² avec 2 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Soulaire-et-Bourg

iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose: Située au cOEur du village de Soulaire-et-Bourg, cette maison centenaire de 118 m² habitables offre tout le charme de l'ancien et un beau potentiel de rénovation.

La maison comprend 4 pièces dont à l'étage 2 chambres et un bureau (actuellement utilisé en chambre d'enfant), ainsi que 1 salle de bain et 1 WC. Au RDC, vous retrouverez le séjour avec cuisine de 65m2 est très agréable et propose de nombreuses possibilités d'aménagement, vous trouverez aussi un autre WC ainsi qu'un accès au garage avec portail manuel donnant accès à la rue. Une terrasse et un jardin d'environ 500m² du côté nord de l'habitation (mais bénéficiant tout de même d'une belle exposition au soleil) complètent l'ensemble.
S'ajoute à cela une surface de 45 m² non exploitée, accessible depuis le séjour, correspondant à une partie supplémentaire de la maison où le sol, le plafond et les menuiseries sont à refaire, offrant un beau potentiel d'agrandissement.

Des travaux sont à prévoir dans la maison, notamment la façade à refaire côté rue et certaines pièces intérieures.

La maison est équipée d'une chaudière à granulés, de la fibre optique et du tout à l'égout.

Une servitude de passage existe dans l'allée menant de la rue au jardin. Elle reste discrète et peu gênante, car le terrain est également accessible naturellement par en traversant la maison.

Le bien fait partie d'une division en cours : il s'agissait initialement d'une grande maison, aujourd'hui séparée en deux logements distincts. Le règlement de copropriété sera finalisé par les vendeurs lors du compromis. La taxe foncière des 2 lots en cours de division est de 1105€, soit une taxe foncière attendue moins importante.

Une maison de caractère avec cachet, jardin et potentiel d'agrandissement, idéale pour un projet personnalisé.

Je vous invite à me contacter pour avoir de plus amples informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.