Maison de 115 m² avec 2 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin - Sèvremoine

Montfaucon-Montigné - 49230 - Maison 4 pièces, 2 chambres, bureau, grenier, garage, cave, ancien magasin et jardin closSituée à moins de 10 mn de Gétigné, venez découvrir cette maison au fort potentiel.Cette jolie maison de 1847 vous offre de beaux volumes et une belle hauteur sous plafond.Vous trouverez au rdc un salon/ séjour de 33m2, une cuisine A/E de 17m2 avec une arrière cuisine Véranda récente (2016), une SDE (douche et vasque).A l'étage le palier avec placard et wc dessert 2 grandes chambres (14 et 17m2), un bureau (5m2) et une pièce avec cheminée d'environ 20m2 à rénover selon vos envies.Attenant à la maison, un ancien magasin d'environ 57m2 vous offre différentes possibilités ! Accessible par la cuisine ainsi que par l'extérieur, vous trouverez une pièce réserve de 38m2 avec coin cave de 6m2.A l'extérieur, la terrasse donne sur le jardin fleuri entièrement clos.Petit plus : un garage de 17m2 avec appenti, une cave de 12m2 et un puit présent sur la parcelle.Ouverture PVC double vitrageChauffage fioulDPE : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2410 euros et 3310 eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : ** € HAI dont 3,99% à la charge de l'acquéreur (** € hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner : contacter Bérengère et Florian Cotard (mandataires indépendants pour la SAS Propriétés-privées) au ** ** ** ** ** / ** ** ** ** ** ou par mail au ***@***.**. RSAC n° 830430260Mandat n° 331088 (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)