Sainte-Gemmes-sur-Loire : Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Olivier Pipala vous propose: **Maison traditionnelle de 140m² avec jardin arboré à Sainte-Gemmes-sur-Loire**

Bienvenue dans cette charmante maison traditionnelle située à Sainte-Gemmes-sur-Loire, offrant un cadre de vie paisible et des espaces de vie confortables. Construite en 1969, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts et son emplacement privilégié.

**Description des pièces:**
- 4 chambres spacieuses
- 1 bureau
- 1 salle de bains
- 1 salle d'eau
- 2 WC
- 1 cuisine séparée, entièrement équipée
- 1 salon lumineux de 29m²
- 1 terrasse pour profiter des beaux jours
- 1 garage pour stationner plusieurs voitures en toute sécurité

**Avantages:**
- Jardin arboré de 763m² offrant un cadre verdoyant et paisible
- Expositions Sud, Est et Ouest pour une luminosité optimale
- Chauffage individuel au gaz pour un confort optimal
- Cheminée et radiateurs pour une chaleur douce et agréable
- Bon état général, prêt à emménager

Cette maison offre un potentiel de vie exceptionnel pour une famille. Idéalement située à Sainte-Gemmes-sur-Loire, proche des commodités et des espaces naturels, elle constitue un véritable havre de paix à seulement quelques minutes de la ville d'Angers.

Une opportunité à saisir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette maison pleine de charme.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Pipala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 489957753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.