Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Paul-du-Bois

Découvrez cette longère nichée dans un hameau paisible, sur un terrain entièrement clôturé avec portail électrique. Offrant 130 m² habitables, cette maison allie volumes généreux et caractère.

Caractéristiques principales :
- Cuisine / salle à manger de 30 m² conviviale et lumineuse
- Salon spacieux de 32 m² avec insert bois
- Suite parentale de 28 m² avec dressing et salle de bain attenante (à rafraîchir)
- Salle d'eau rénovée récemment
- Deux chambres mansardées à l'étage de 20 m² et 26 m² au sol
- Garage de 25,3 m² + dépendances : établi, buanderie, chaufferie

Caractéristiques techniques :
- Menuiseries PVC + baie vitrée en aluminium
- Pompe à chaleur installée en 2022
- Insert bois pour une ambiance chaleureuse
- Puits artésien fonctionnel (non raccordé à la maison)
- Fosse septique aux normes

Extérieurs :
- Terrain calme et verdoyant
- Verger avec pommier, poirier, cognassier, pêcher, etc.
- Espaces de vie extérieurs à aménager selon vos envies

À noter :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison pleine de charme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°930 493 903 - Greffe de ANGERS) Camille MARQUES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.918928