Saint-Lambert-la-Potherie : Maison 5 chambres de 250 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

À seulement quelques minutes d'Angers, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette maison familiale spacieuse, alliant confort moderne et cadre naturel privilégié.

Située à moins de 2 minutes des commerces, écoles et transports, et à moins de 10 minutes de la gare d'Angers, elle offre une qualité de vie rare à proximité immédiate de la ville.

Espaces intérieurs :
Double séjour lumineux de 110 m² avec cuisine ouverte
5 chambres, dont une au rez-de-chaussée
3 espaces bain/douche

Espace loisir de plus de 25 m² à l'étage, modulable selon vos envies
Le plus : Grenier de 50 m² au sol, partiellement aménagé, offrant un beau potentiel d'évolution

Extérieurs :
Terrain de plus de 13 000 m², dont environ 4 000 m² de jardin paysager
Piscine, deux terrasses totalisant 140 m²
Double garage, carport et cabanon de rangement
Espaces extérieurs soigneusement organisés : allées, stationnements goudronnés et zones arborées

Confort & prestations :
Isolation performante, assainissement récent
Domotique pour un quotidien facilité

Un cadre rare, spacieux et serein, offrant un parfait équilibre entre nature et proximité urbaine.Cette annonce référence 310217 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2882.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr