Maison 5 chambres de 250 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Lambert-la-Potherie

Aux portes d'Angers, au cœur d'un environnement verdoyant et calme, cette maison spacieuse allie confort moderne et cadre naturel.
Idéalement située à moins de 2 minutes des commerces, écoles et transports, et à moins de 10 minutes de la gare d'Angers.

Ses atouts :
Double séjour lumineux de 110 m² avec cuisine ouverte
5 chambres, dont 1 chambre au rez-de-chaussée
3 espaces bain/douche
Un bel espace loisir de plus de 25 m² à l'étage

Extérieurs :
Jardin d'environ 4 000 m² sur une parcelle de 13 000 m², astucieusement répartie entre allées, parking goudronné et deux espaces arborés
Piscine
Deux terrasses totalisant 140 m²
Double garage, carport et cabanon de rangement

Le grenier de 50 m² au sol, partiellement aménagé, vous donne la possibilité d'aménager l'espace selon vos envies.

Confort et modernité :
Isolation performante et assainissement récent
Domotique

Un cadre rare, spacieux et paisible, à proximité de toutes les commodités.Cette annonce référence 304915 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE RUIZ (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85328337200011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/08/2024
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 23 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2882.00 € et 3900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr