Maison en vente - Saint-Jean-de-Linières
Saint-Jean-de-Linières : Maison 4 chambres de 120 m² - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin
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Séjour de 51 m² Proche commerces Jardin
Description
Maison 4 chambres - Saint-Jean-de-Linières
iad France - Jean-Baptiste Macé vous propose: Maison Contemporaine de Standing – Saint-Léger-des-Bois
120 m² – 4 Chambres + Espace Polyvalent – Prestations Haut de Gamme
Jean-Baptiste Macé vous présente cette réalisation de 2013 (Batibat), parfaitement entretenue. Une maison 'prête à vivre' alliant performance technique et confort de vie supérieur.
L'Intérieur : Espace, Lumière et Modularité
Vaste pièce de vie (51 m²) : Une luminosité constante grâce à une triple exposition et un accès direct à la terrasse.
Cuisine Pédini & Arrière-cuisine : Équipement premium (four vapeur, cave à vin intégrée) avec accès direct au cellier/buanderie pour une organisation parfaite.
Vie de plain-pied complète : Suite parentale en RDC avec dressing et salle d'eau privative.
Espace polyvalent (Bureau) : Un espace avec porte à galandage idéal pour le télétravail, mais qui peut aisément devenir une 5ème chambre d'appoint ou un atelier créatif selon vos besoins.
Confort sanitaire optimal : Présence de WC indépendants à chaque niveau.
Étage familial : 3 chambres agréables avec fenêtres panoramiques et salle de bain dédiée.
Détails de caractère : Escalier artisanal (Atelier Rousseau) et poêle à bois (2019).
L'Extérieur : Un cadre de vie privilégié
Piscine chauffée (2023) : 3,6 x 7,2 m, filtration sable et bâche à barres.
Jardin paysagé (> 600 m²) : Oliviers centenaires, chênes et palmiers pour une ambiance sereine.
Annexes & Stationnement : Terrasse de 48 m², abri de jardin en dur, carport et 3 places privatives dont une avec borne de recharge électrique.
Fiche Technique & Performance
Construction de qualité : Murs en briques (confort thermique et acoustique) et toit plat.
Énergie maîtrisée : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (Air/Eau) au RDC.
Localisation : Secteur calme, à 15 min de la gare, écoles et commerces à quelques instants en voiture ou en vélo.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
120 m² – 4 Chambres + Espace Polyvalent – Prestations Haut de Gamme
Jean-Baptiste Macé vous présente cette réalisation de 2013 (Batibat), parfaitement entretenue. Une maison 'prête à vivre' alliant performance technique et confort de vie supérieur.
L'Intérieur : Espace, Lumière et Modularité
Vaste pièce de vie (51 m²) : Une luminosité constante grâce à une triple exposition et un accès direct à la terrasse.
Cuisine Pédini & Arrière-cuisine : Équipement premium (four vapeur, cave à vin intégrée) avec accès direct au cellier/buanderie pour une organisation parfaite.
Vie de plain-pied complète : Suite parentale en RDC avec dressing et salle d'eau privative.
Espace polyvalent (Bureau) : Un espace avec porte à galandage idéal pour le télétravail, mais qui peut aisément devenir une 5ème chambre d'appoint ou un atelier créatif selon vos besoins.
Confort sanitaire optimal : Présence de WC indépendants à chaque niveau.
Étage familial : 3 chambres agréables avec fenêtres panoramiques et salle de bain dédiée.
Détails de caractère : Escalier artisanal (Atelier Rousseau) et poêle à bois (2019).
L'Extérieur : Un cadre de vie privilégié
Piscine chauffée (2023) : 3,6 x 7,2 m, filtration sable et bâche à barres.
Jardin paysagé (> 600 m²) : Oliviers centenaires, chênes et palmiers pour une ambiance sereine.
Annexes & Stationnement : Terrasse de 48 m², abri de jardin en dur, carport et 3 places privatives dont une avec borne de recharge électrique.
Fiche Technique & Performance
Construction de qualité : Murs en briques (confort thermique et acoustique) et toit plat.
Énergie maîtrisée : Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (Air/Eau) au RDC.
Localisation : Secteur calme, à 15 min de la gare, écoles et commerces à quelques instants en voiture ou en vélo.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,60% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 85 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Baptiste Macé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 945186807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Jean-Baptiste Macé
CETTE ANNONCE N'EST DÉSORMAIS PLUS DISPONIBLE.
Performances énergétiques et climatiques
85
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
2*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
2
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.