Maison 3 chambres de 130 m² - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Jean-de-Linières

A 5 min de Saint Jean de Linières, Idéalement située dans un hameau au calme, à proximité des commerces et des commodités du bourg et à seulement 10 min d'Angers.
Venez découvrir cette superbe maison récente de 130 m2 comprenant 3 chambres ( possibilité 4) érigée sur un terrain paysagé et piscinable de 750 m2, elle séduit par ses volumes, ses finitions de qualité et son confort.

Elle se compose au rez de chaussée d'une belle entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d' une pièce de vie lumineuse avec poêle à granulés et baie à galandage donnant sur la terrasse, d'une suite parentale avec son accès direct également sur la terrasse, d' une buanderie, d'un wc et d' un 1 er garage de 20 m2 (réaménageable en 4 ème chambre, bureau, salle de sport ou autre...)

A l'étage 2 grandes chambres et une salle de douche avec wc.

Côté extérieur vous trouverez un bel aménagement paysagé à l'avant et à l'arrière de la maison sans vis à vis, un carport, un 2ème garage de 33 m2, une grande terrasse en bois de 100 m2 exposée au sud et un abri de jardin.

Les + de cette maison:
- faible consommation énergétique
- confort du poêle à granulés
- en parfait état intérieur et extérieur
- possibilité d'une 4 ème chambre
- à proximité des commerces, de l'école et des professionnels de santé (médecins, dentistes, kiné, ostéo, pharmacie)

Voici une très belle maison à la décoration soignée dans un cadre de vie privilégié ou vous n'aurez qu' à poser vos valises.

Consommation énergie primaire : B
Valeur consommation énergie primaire : 77 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 2 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023
Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1400 euros

Date de réalisation du diagnostic : 26 /06/2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au ** ** ** ** **
RCS Angers 798 297 917 ***@***.**
Mandat réf : 4366

Prix net vendeur de ** € (10 000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit ** € HAI.
(2.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : Très bon état