Saint-Germain-des-Prés : Maison de 230 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Maison d'architecte contemporaine entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité !

Située sur la commune de Saint Germain des Prés, à 5 minutes de l'entrée de l'A11 Nantes-Angers, à 20 minutes d'Angers, 50 minutes de Nantes, cette maison aux beaux volumes et très lumineuse d'environ 230m² habitables dont 184 m² loi Carrez se situe sur une parcelle d'environ 6 897 m2.

Dès l'entrée, un vaste hall mène à une cuisine Poggenpohl aménagée et équipée alliant qualité et fonctionnalité semi-ouverte avec sa verrière sur salon.
Le salon-séjour, avec son sol en travertin et ses grandes baies vitrées offre une luminosité traversante et une vue imprenable sur le jardin.
Un couloir dessert une chambre parentale avec salle d'eau, un dressing, une salle de bain avec meuble double vasque, une grande chambre pouvant être transformée en pièce pour activité indépendante/ autre suite selon vos envies et un toilette.
Un magnifique escalier central mène à 2 demi-paliers avec chacun une chambre.
A l'étage, un couloir mène à une chambre étoilée sous pente, une grande mezzanine où les enfants ou adultes pourront faire du trampoline intégré au sol, une salle d'eau avec toilette, une pièce pouvant servir de dressing ou rangement.
Au sous-sol, vous y trouverez un double garage (environ 64 m²) avec portails électriques, une chaufferie, une cave, 2 pièces pouvant être aménagées selon vos envies d'une surface d'environ 62 m².

Côté équipements : menuiseries double vitrage, Isolation Thermique et BEC thermodynamique de 2023, zéro anomalie sur le diagnostic électrique, microstation conforme de 2023, interphone connecté, PAC avec climatisation réversible, luminaires LED à intensité variable...

Le jardin d'environ 6 900 m², entièrement clôturé est agrémenté d'une piscine hors-sol, d'un petit étang, d'une terrasse et est sécurisé par un portail électrique. Si vous le souhaitez, un éco pâturage est possible puisque tout est clôturé électriquement.

Plus qu'à poser vos valises et commencer une nouvelle vie dans cette magnifique maison avec du potentiel encore à exploiter !

Une visite virtuelle est disponible sur ce bien.
Vous souhaitez des renseignements, la visiter ? Contactez-moi au ** ** ** ** **.Cette annonce référence 213281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE LOURENCO (EIRL) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 8776** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2023
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr