Maison en vente - Saint-Clément-des-Levées
417 000 € *
Maison de 175 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Clément-des-Levées
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Séjour de 26 m² Proche commerces Cuisine américaine Jardin Garage
Description
Maison 3 chambres - Saint-Clément-des-Levées
iad France - Bertrand Jeantet vous propose: *EXCLUSIVITÉ* RARE - Propriété 175 m2, entièrement rénovée, 3 chambres (possible 5), 1,5 hectares, étang, piscine, entre Angers et Saumur
Nichée au cOEur d'un environnement naturel de 1,5 hectare, dans la commune de Saint-Clément-des-Levées, cette belle longère fin XIXᵉ, entièrement rénovée et agrandie par plusieurs extensions, vous séduira par son caractère unique et la qualité de ses prestations.
Située à seulement 5 minutes de la gare des Rosiers-sur-Loire, proche des commodités, cette propriété allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Sa configuration de plain-pied offre une vie pratique et agréable, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
Les atouts de la maison (175 m² habitables) :
•Un premier salon de 26 m² avec poêle à bois
•Une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, prolongée par la salle à manger avec vue directe sur la piscine (espace de plus de 30 m²)
•Un second salon de 20 m², baigné de lumière
•Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (13 et 25 m²) avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine
•Une salle d'eau moderne avec double douche
À l'étage, un bel escalier artisanal dessert :
•Une troisième chambre, ainsi qu'un espace bureau en mezzanine, facilement aménageable en chambre supplémentaire
Extérieurs & dépendances :
•Terrain de plus de 1,5 hectare avec étang, idéal pour les amoureux de la nature
•Piscine (vue directe depuis les pièces de vie)
•Nombreuses dépendances : grange, hangars, garages, serre, espace de stockage
•Cave souterraine, chaufferie, arrière-cuisine, jardin d'hiver, puits
En résumé :
Une propriété coup de cOEur, lumineuse, parfaitement entretenue, alliant volumes, fonctionnalité et charme. Un lieu de vie rare, à 35mn d'Angers et 20mn de Saumur, à proximité des axes de communication, offrant calme, nature et confort moderne.
Nichée au cOEur d'un environnement naturel de 1,5 hectare, dans la commune de Saint-Clément-des-Levées, cette belle longère fin XIXᵉ, entièrement rénovée et agrandie par plusieurs extensions, vous séduira par son caractère unique et la qualité de ses prestations.
Située à seulement 5 minutes de la gare des Rosiers-sur-Loire, proche des commodités, cette propriété allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Sa configuration de plain-pied offre une vie pratique et agréable, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire.
Les atouts de la maison (175 m² habitables) :
•Un premier salon de 26 m² avec poêle à bois
•Une grande cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central, prolongée par la salle à manger avec vue directe sur la piscine (espace de plus de 30 m²)
•Un second salon de 20 m², baigné de lumière
•Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée (13 et 25 m²) avec grandes baies vitrées ouvrant sur la terrasse et la piscine
•Une salle d'eau moderne avec double douche
À l'étage, un bel escalier artisanal dessert :
•Une troisième chambre, ainsi qu'un espace bureau en mezzanine, facilement aménageable en chambre supplémentaire
Extérieurs & dépendances :
•Terrain de plus de 1,5 hectare avec étang, idéal pour les amoureux de la nature
•Piscine (vue directe depuis les pièces de vie)
•Nombreuses dépendances : grange, hangars, garages, serre, espace de stockage
•Cave souterraine, chaufferie, arrière-cuisine, jardin d'hiver, puits
En résumé :
Une propriété coup de cOEur, lumineuse, parfaitement entretenue, alliant volumes, fonctionnalité et charme. Un lieu de vie rare, à 35mn d'Angers et 20mn de Saumur, à proximité des axes de communication, offrant calme, nature et confort moderne.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 417 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
IAD Bertrand JEANTET
Performances énergétiques et climatiques
132
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
30*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
30
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 430 et 3 340 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).