Maison 3 chambres de 150 m² - Proche commerces - Saint-Clément-des-Levées

.L'ensemble se compose de trois unités pouvant être totalement indépendantes. Cette configuration permet d'envisager différents modèles d'exploitation : location saisonnière forte de l'attractivité touristique locale, location meublée longue durée, résidence principale ou semi-principale avec revenus complémentaires, ou encore colocation de standing. Les espaces ont été rénovés récemment, ce qui permet une mise en location immédiate sans aucuns travaux à prévoir.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un salon-séjour, une chambre, une salle de bain et un WC.
Le premier étage accueille un appartement lumineux composé d'une chambre, d'un vaste salon, d'une salle de bain et d'un WC.
Enfin, le sous-sol abrite un studio indépendant comprenant une chambre, un petit salon avec cheminée, une salle de bain, un WC ainsi qu'une terrasse privative, idéal pour un usage touristique ou une location courte durée.
Cet emplacement constitue un atout majeur : le secteur est très recherché, la vue sur Loire est unique, et les commodités sont accessibles à pied. Le parcours de la Loire à Vélo, situé au pied de la maison, renforce encore le potentiel touristique. Les trois accès indépendants optimisent la rentabilité rare pour ce type de bien.
Sa situation géographique est également stratégique : Saumur se situe à seulement 10 minutes, Angers à 30 minutes, la gare SNCF à 5 minutes et l'accès autoroute vers Paris est tout proche.
Cet ensemble immobilier représente un placement solide mêlant charme, patrimoine et rendement. Le prix de vente est affiché honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur. Nous nous tenons à votre aimable disposition pour organiser une visite sur rendez-vous préalable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Alain PALLANCHER, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 693 379