Maison 2 chambres de 113 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Clément-des-Levées

iad France - Laëtitia Géneté vous propose: Coup de coeur pour cette charmante maison en pierre de tuffeau située sur les bords de Loire au sein de la ravissante commune de Saint-Clément-des-Levées (15 minutes de Saumur et 5 minutes des Rosiers-sur-Loire).

D'une surface habitable de 113m2 (137m2 au sol) sur une parcelle de près de 1000m2, cette propriété offre un véritable havre de paix pour une vie paisible à la campagne.

Au rez-de-chaussée :
Vous serez charmé par le salon baigné de lumière, de plus de 30m2, avec cheminée. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre harmonieusement sur l'espace salle à manger.
La maison permet une vie de plain-pied grâce à une chambre, un dressing et une salle de bains avec WC. Enfin, un espace buanderie et cellier vient compléter ce niveau.

À l'étage :
Un palier dessert une seconde chambre, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une agréable mezzanine modulable selon vos envies : chambre d'appoint, bureau ou espace lecture.

À l'extérieur :
Profitez d'un beau jardin arboré, fleuri et entièrement clos, idéal pour les beaux jours.
Une grande dépendance ainsi que deux remises complètent ce bien, parfaites pour le stockage ou le bricolage.

Caractéristiques techniques :
DPE : D
Toiture en ardoises naturelles
Chauffage au gaz (chaudière récente – 2025)

Vous serez conquis par le cachet de cette maison, son environnement verdoyant et sa proximité immédiate avec la Loire.
La gare des Rosiers-sur-Loire vous permet également de rejoindre Angers ou Saumur rapidement.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Géneté mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 920263449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.